湘潭房产网12月11日讯    十一月已经过去，湘潭楼市的销售成绩却差强如意。销售量相比十月大跌八成，而成交价也处在下降状态。

    一、11月百城价格指数

    百城均价连续第四个月双涨，全国楼市平稳回升

    2015年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；整体来看，11全国房价稳定上涨，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续喊话库存去化，并释放新的楼市利好信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。

    二、湘潭市场成交

    湘潭11月成交价格下跌

    11月，湘潭商品住宅成交均价为3984元/m²，同比上涨2.8%，环比下跌0.8%。综合来看，湘潭房价走势平稳，虽然环比上月下跌0.8%，但跌幅较小，并不能说明什么问题，而同比增长2.8%的数据则更具说服力，充分显示湘潭楼市的稳健发展态势。

    图  湘潭市住宅2014年12月-2015年11月成交均价数据变化趋势

    湘潭11月成交量下跌

    湘潭11月份新建商品房住宅成交量为613套，环比同比“双降”，其中环比暴跌81%，同比下跌20%。湘潭楼市依然库存高企，去化形势不容乐观。本月依然有楼市利好政策出台，加之临近年末开发商为冲刺全年业绩积极推盘，返乡置业的人逐渐增多，对十二月的湘潭楼盘销售依然抱有期待。

    图  湘潭市住宅2014年12月-2015年11月成交量数据变化趋势

    湘潭各区域成交结构
   

    截至12月11日，今年岳塘、九华、雨湖三区的成交量分别为5760套、3864套、1307套，共计10931套。从各区域成交量占比看，岳塘以52.7%的成交份额占据湘潭成交量的半壁江山，九华以35.3%的份额排第二，雨湖占比12%。

    通过三地的成交份额对比我们不难发现，岳塘作为湘潭着重开发的新区域，新建和新开盘的项目数量众多，随着市政府迁址至河东，岳塘的地位日益突出；而九华的成交份额占据了整个湘潭市场的三分之一，这得益于近年来九华地区的飞速发展和吸收的大量人流，较为显著的扩大了购房需求；雨湖作为湘潭的一个老城区，可供开发的土地较少，加之市场已趋于饱和，因而导致交易量排在最末。

    图 九华、岳塘、雨湖三区2015年度成交量、成交份额明细表（数据截至2015年12月11日13时）

    三、2015年度商品住宅销售排行榜

    到目前为止，湘潭万达广场以966套的交易量高居榜首。TOP10中有5个项目位于岳塘，4个在九华，剩余一个在雨湖。另外值得一提的是，恒大翡翠华庭为10月新开盘的项目，短短两个多月内就取得了386套的销售成绩。

    图  湘潭市楼盘销售TOP10（数据截至2015年12月11日13时）

    四、湘潭365房产网数据研究中心观点

    湘潭楼市库存一直处于高位，去化周期较长，但也不必过于悲观。原因有三，其一，大量的楼市利好政策从颁布到产生效应需要一定的时间；其二，湘潭近年来城市发展又好又快，尤其是九华与岳塘的发展有目共睹，城市配套日益完善，生活舒适度不断提高；其三，九华的高速发展吸引了大量务工人员，加上城市化的不断扩张，农村人口进城的越来越多，潜在购房者数量巨大。相信湘潭楼市依然会稳健发展，房价将稳步上升。