湘潭房产网12月14日讯      买房，你看有效期吗？70年产权到期后房子怎么办，你知道吗？

    虽然住宅用地70年出让期满后如何续期被炒得沸沸扬扬，但绝大多数市民在购房时根本不考虑这一因素。近日，湘潭365房产网记者从我市部分中介公司以及楼盘销售中心了解到，买房时就土地年限较真的市民还真不多。

　　“目前，在某楼盘看房市民张先生表示，买房主要考虑的是价位和配套。”据某楼盘资深置业顾问表示，自己从事卖房工作已经有四年了，虽然购房者在买房的时候会提到产权期限问题，但是还从未遇到了因土地使用年限较短而没有成交的。

    湘潭365房产网市场研究中心负责人表示，目前市民不管是买新房还是二手房，更多考虑的是房子本身的因素，土地何时出让的、出让年限何时到期等问题几乎不涉及。“因为大多数人的想法是，就算土地出让年限到期了，盖在地上的房子也不可能说拆就拆，到时候总会有一种解决的办法。”

　　记者在中介公司遇到了市民张先生，他准备购买的是一处较老的商品房，从房产证上可以看出，这处土地的使用年限只剩下四十年了。不过，张先生说，自己并不在意这个问题，“只要房价便宜，先买下来再说。”他说，四十年后的事情现在谁也说不准。

　　据了解，正常开发的项目一般在土地出让后第四年就可入住。这样，土地出让的70年期限里，购房者可以享受绝大部分的时间。但对于一些重新启动的烂尾工程而言，就很难说了。“有些土地已闲置了十多年，盖好房子后再卖出去，土地的使用年限已过去了十多年。”有关人士介绍说，市民在购买这类住宅时不妨多一个心眼。

   房子到期后增么办，这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。

　　根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。

    不过，从我国相关法律制定之初到现在，二十多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅“年龄”的增高，原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切。“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。