湘潭房产网12月16日讯    一直以来房价就是以变化多端，神秘莫测著称，而买房就如同一场赌局。有的人房价涨了不敢买，房价跌了还是不敢买。揣着需求和资金在楼市雾里看花，朦胧自知。

    可不论房价走高走低。有着刚性需求的消费者总要买房。虽然“当局者迷，旁观者清”，可是这旁观的日子恐怕也难熬。何时才能熬出头呢？业内人士指出，其实买房自住是一种投资，要投资就一定有风险，如何使风险最小化，使价值最大化，这是每一个要买房的人需要静下来思考的。买房时机可以从以下这七个方面入手：

    看银行对房贷的态度

    普通的购房者看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度也更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势，银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

    通过平均价看供需比

    许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的，如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

    有自住型客户“买跌不买涨”

    资客的投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

    推销房子的中介电话多

    中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

 
    养房成本提前算仔细

    相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱。大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多。一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

    买“预期”才有升值潜力

    购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区等等。这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。所以，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

    普通买房人不必一步到位

    现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子。这无疑就会加重自己的负担。诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全的自然买不起房。建议普通买房人首先考虑方便、实用，不必追求一步到位。人人都想住好房，那什么才是好房，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，满足了自己的需求才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，货比三家不吃亏。入住后则不比较、不计较，因为心理上的平衡比任何物质上的享受都更重要。