湘潭房产网12月17日讯       临近春节，不少刚需购房者以及返乡人群选择在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩推出特价房源。然而，面的诱人的价格，湘潭365房产网市场研究中心分析表示，对于返乡置业人群而言，虽然年底买房优惠大，但返乡买房的最大难点是信息沟通不及时和是缺乏对楼盘的了解，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，切勿因为“捡漏”而掉“坑里”，得不偿失。对此，专家给出了几点注意事项。

     从销控表上看房源

    “销控表”指的是楼盘房屋销售进度情况表，此信息是要求被公示的，帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。

    例如，购房者会看到开发商打出“最先下单的前×名业主可享受××优惠”“最后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录当地房产信息网或者到房产局查询信息是否属实。

    什么都能缺，但不能缺五证

    买房，可以缺房源，可以缺价格，可以缺时间，但是买房唯一不能缺的是“五证”。

    楼盘“五证”指的是：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，缺少任何一个证，都加深买房风险，其中《商品房销售(预售)许可证》最为关键，缺少了它，买的房子都是不受法律保护的。

   因此，对于返乡置业来说，切勿因为一时疏忽，给后期买房后造成隐患。
   

   价格重要，品质更重要

  返乡置业最看重的就是房价，正因如此，开发商投其所好，在价格上做文章，例如“3268元/平方米起”这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”，或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。

    对此，购房者要有一定的心理预期，理性对待价格问题，毕竟房子本身的品质质量、户型结构、朝向位置、小区物业等都是非常重要的部分，不要因小失大。一句话，价格重要，品质更重要。

    正确认识附赠面积

   除了“特价房”，房产促销的方式可谓花样百出，其中最典型的不外乎赠送面积。一种是利用设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或者只计算一半面积的空间，比如半封闭的阳台、入户花园等；一种是将原先设计的一些天井的位置、阳台之外延伸出来的位置，承诺可以让业主将天井覆盖或者将阳台围挡打掉扩大面积；还有一种就是将原属于共用的部分给一户独用，比如一些高楼层的消防专用平台等。

   如今，虽然新规已规定取消赠送了，这些赠送方式，在当前的市场条件下，是非常普遍的，目的就是增加卖点，提高销售。对此，湘潭365房产网购房专家表示，对于这些通常意义上的赠送面积，购房者要有理性的认知，一般来说，不计入总建筑面积的“赠送”大多来自“偷面积”“违章面积”“侵权面积”，最好的办法就是忽略赠送面积的概念，考虑实际需求。这样的话，能用则好，不能变为实际生活中的“使用面积”，也不会太失落。