湘潭房产网12月20日讯     “去库存”，成为2015年房地产市场最后一个关键词。2015年14日中央经济工作会议，分析研究2016年经济工作，化解房地产库存再次成为议题，事实上2015年以来频繁出台的房产“救市”政策，除了鼓励购房之外，均以去库存相关，这也表明去库存已经成为房地产重要一环。

    面对还较为严峻的楼市，对于购房者来说既是机遇同时也是挑战。首先，在房地产投资增速放缓，去库存的的背景下，房地产政策相对宽松，买房门槛和条件大大降低，有助于购房者合理购房；当然不利的是，房地产去库存同样面临着“洗牌”，资金短缺的开发商势必会被淘汰，大鱼吃小鱼将成为房地产未来3-5年的一种常态，买房风险骤增。

   对此，湘潭365房产网市场研究中心分析表示，过去十年房地产行业的飞速发展，不仅加快了城市化进程，房价的急剧攀升，但也因此，购房需求被提前透支，房地产面临着严重的产能过剩，“去库存”不可避免。当然，对于购房者来说，在房地产“去库存”关键的2016年，如何买房呢？

    1、区分自住还是投资

    自住型买房，以居住舒适度为标准，投资性买房以升值潜力为前提。因此，对于购房者来说，买房之前先要区分自住还是投资。

   买房自住优先考虑交通配套，其次地段、交房时间等等；投资买房优先考虑地段，决定房地产价值的因素第一是地段！

    2，买房选择好户型

    好的户型是房子升值潜力的以及居住舒适度最关键的部分。那么什么样的户型才是好户型呢，首先户型必须“干净”，既没有异型；此外，通风、采光俱佳，如果同时满足以上两个条件，户型不会差到哪里去。

    3，尽量多的贷款买房

    2015年央行五次降息，当前4.9%的房贷创下近十年最低，买房人的还款成本进一步缩减，同时也进入“负利率”时期。此时，对于购房者来说，买房应该果断放弃一次性付款，尽量多的选择贷款买房。

    4、选择品牌开发商

    房地产去库存周期，买房需要更稳健，此时选择大盘开发商是最佳的选择。在经济下行周期或者房地产不景气的时候，延期交房或者出现质量以及资金问题的多是小开发商，相对而言，品牌开发商更有保障。

    首先品牌开发商，更受市场欢迎，去库存更快；其次，品牌开发商不是简单的卖房，更注重品牌与市场口碑，从这个方面，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业，对物业的保值升值较有把握。

    5、买房要量力而行

    任何时候买房，都应该量力而行。有多少钱，买多大房，不攀比，奢侈，不盲目，不跟风，遇到合适的房子不犹豫，遇到不好的房子不考虑。