湘潭房产网12月20日讯 前些天小编在坐车的时候听到两个人在谈论湘潭的房价说：“现在行情不好，湘潭房价本来已经不算高，最近房价看来要降下去，听说到年底每平米可能会降二三百块钱。”当时听到这个话题也是倍感惊奇，难不成又有啥我不知道风声传出来了吗？小编竖起耳朵认真听了下去，对话两人分析的原因也是相当惊人：因为粮价降了！于是小编想破头也是想不出两者之间到底有什么必然联系。
其实最近传出了很多关于湘潭房价要降的小道消息，原因也是千奇百怪，花样多多。日入说什么近期均价比以前低了、首付款比例降了、贷款利率更低了等等，但是粮价降了这么奇葩的理由听起来倒也是相当新鲜。到底是什么让粮价与房价这两件风马牛不相及的事联系在一起的...小编简直在风中凌乱了。
其实与之前的言论相比较而言，“楼市均价较之前降低”恐怕是最热门的楼市降价论调了，但是这种说法明显也是站不住脚的。因为这毕竟是平均价格，既然是平均价格原始价格数据就会有高有低，而先前的房源价格显然不能作为现在价格的升降参照，因为那时的畅销的高价房源与今年的肯定不会是同一个地方，不同楼盘之间因地域、品牌、发展前景等差异造成一些价格差异。这也就很好的解释了房价比去年略低的现象。举例说明，2014楼盘销售以市中心为主，可是2015年市中心房子越来越少，新城区房地产开发越来越远，楼盘越来越多，虽然房价还是那个房价，但是同样的价格买不到同样的房子。其实，平均房价和平均工资非常类型，假如马云算咱城市的人，他一分钱都不用往外掏，赶紧统计平均收入去吧，咱的工资就能翻上几万倍！就像在好点的面馆吃碗面要十块钱，在地摊只要五块钱，肯定不会有人觉得面条降价了，这是一个道理。
有分析称，房价近期仍不会下降，这是一种比较主流且符合实际的言论，湘潭也不例外。近年来，湘潭城市发展日新月异，城市交通配套，长株潭一体化、高铁的开通等等，都给湘潭房地产市场带来更多的附加价值；第二，2015年经济会议明确指出鼓励鼓励农民购房，楼市需求只会增加不会减少；最后国家政策方面，2015年以来的一系列政策明确表明国家政策也仍会在一段时间内偏向房地产。楼市作为市场的一种，必然会符合一些市场的客观规律，有需求与政策的双重支持，最重要的是，湘潭房地产市场以刚性需求为主，供需相对平衡，实在找不出降价的理由
，房价仍会持续稳步上升。
2014年的房地产市场不可谓不冷清，也没听说哪家楼盘降低房价，2015年眼看楼市逐步回暖且取得了不错的成绩，开发商还有降价的必要吗？近日，记者从我市多个楼盘了解到，我市楼盘房价不但没降，反而普遍都有所上涨。其实房价不涨便是降，所幸的是2015年房价确实没怎么大涨。综合地段地价、区位价值、发展前景、工程质量、品牌名气等多方面因素，各大楼盘也都给出了较为合理的价格。
综合以上，湘潭365房产网购房专家大胆的预测，未来3-5年内湘潭房价降价可能性并不大，尤其是稀缺地段的楼盘，如学区房，江景房等楼盘仍会以稳固房价为主，想要买房的市民大可适时出手了。
