湘潭房产网12月21日讯 2015年即将成为过去式，今年的楼市行情也几乎盖棺定论。而各大地产媒体却毫不闲着，纷纷在此时展开对2016年房价、政策、银行利率、成交量等等方面的预测和推断。但是，大环境的消息毕竟与我们普通购房者相去甚远，咱们老百姓关心的还是自己该如何买房。那么今天小编就为大家盘点一番2016年的五大买房标准，条条都是干货，而且万万没想到最重要的一条竟然是这个，一起来看看吧！
一、一切不以房价上涨为基准的购房行为均是瞎扯淡
房价会跌吗？小编负责任的告诉你会跌。任何商品在市场经济中均逃不过有涨有跌的命运，房地产也不例外。但是，像这种有着房地产泡沫的城市在中国掰着手指都能数的过来，温州、海口、杭州等少数几个城市与中国三百多个地级市的巨大体量相比，简直就是沧海一粟。那么我们所处的湘潭房价会跌吗？小编依然负责任的告诉你，湘潭房价也会跌。拿今年来说，1-11月份房价六涨四跌，但这并不能说明什么问题，看房价走势以年为单位想必更具说服力。以湘潭房价为例，从2006年到2015年十年时间里，湘潭房价从1600/平米涨到如今的4000元/平米，从房价走势图上也不难看出，湘潭的房价一直是一条平稳上升的曲线。
另外，还有一点特别提出的事情是，有时候看一些数据显示当月的房价降了，其实并不是真正降了。可能是由于某些房价较低的区域或是某些房价较低的楼盘当月销售的比较多，从而拉低了房价。
有时候有些数据并不能反映其真正内涵，我们应当留个心眼，多找些楼盘多找些时间段来进行比较。其实，到最后你会发现，湘潭的房价，总归还是上涨的。
二、还贷不等于养房成本，你所要顾虑的可能更多
提到养房成本你可能首先想到便是每个月的还贷本金和利息什么的，但其实不然。买不同的房子所要负担的养房成本均不一样，例如：小社区和大社区的维护成本不同，小社区人少，业主负担的成本就更高，同时享受的配套设施和服务也会大打折扣，而大社区人多，齐全的生活配套和服务成本将会被更多人共同承担，这就好比你和朋友一起去饭店吃饭，人越多吃到的菜的种类就越多花费的就越少，是同一道理。
当然养房成本还不仅仅是这些，像电梯费——一栋楼的住户越少，自己的电梯费用就越多；物业费——越高档的小区物业费就越贵，高层住宅与中低层住宅物业费也不一样；还有小区内的一些基础设施如儿童游乐场、健身器材、运动场、绿化园林等等，这些东西在以后都是需要花费金钱去维护和保养的。
我们不能想当然的把买房子等同于前期付了钱拿到房门钥匙就万事大吉了，还应该计算好上面说的很多我们平常容易忽视掉的地方。这些养房成本看上去没多少，但一条两条的加起来，就又另当别论了。
三、投机心理不提倡，住着合适最重要
有的人买房总喜欢把目光聚焦到那些商业中心，热闹繁华的地方，认为这样的地方有人气，房子也能更快升值。中国人向来都有“买涨不买跌”、“便宜没好货，好货不便宜”这样的消费心理，认为房子越贵越好，它就是身份、价值的象征，相信房子买的贵既能满足面子，又能满足里子，但殊不知中国还有一句俗语叫“三十年河东，三十年河西”，一个地方不可能永远人气旺盛，也不可能永远平静寂寥。如果一味追求高房价、高人气的房子，也许会像股票一样在“高位套牢”。
其实小编还想说一句，湘潭的房地产业并不像北上广深这些一线城市一样具有很强的投资属性，这里的房价不会像火山喷发一样迅速膨胀到一个高点，而是更像涓涓细流一般平稳健康的持续发展。买房说到底还是以自己居住的舒适度、方便程度为标准来衡量，满足自己生活中的出行、休闲、娱乐、学习等需求的房子，那就是好房子。买前不攀比、买后不计较，好好享受有自有居所的乐趣才是最重要的。
四、买不到最低，只有相对便宜
现在无论湘潭本土市场还是放眼全国范围来看，房地产市场确实相较过往萧条了许多，造成这样的情形与购房者的观望情绪有很大关系。很多人都认为现在中国地产行业泡沫严重，等着房价下跌，等着房价回到一二十年前。但是等了这么多年，全国的房价没有降，湘潭房价也没有跌，一直都在稳步上升着。所以说，你是等不到房价的最低点的，只能说现在的房价相比未来，此时此刻就是最低点。
另外，买房保值还有一个就是窍门便是，在同一个地区品质差不多的楼盘会有很多，房价也会有差别。抛开“便宜没好货”的落后观念，你会发现，如果房价真的跌了，那么你此时受到的损失会更小一些。
五、跟着央妈走，吃肉又喝酒
最重要的买房标准终于压轴登场，没错，就是时刻关注银行的动向。就像气象局为大家预报天气一样，银行能预测房地产业的行情走势。如果你不会分析楼市行情，拿捏不准房价的涨跌，那么跟着银行走总没错。道理很简单，宽松的金融政策代表银行看好房地产业的发展，愿意把钱借给你；而政策收紧则代表银行看衰房地产，不愿将钱借给你。其实很多时候，银行预测房地产的发展要比气象局的天气预报都准。
还有值得一提的是，现在银行不仅有着宽松的货币政策，贷款相比以往更容易，贷款利率也是达到了几十年来的最低点。2015年，经过央行五次降息，现在的贷款利率已降至4.9。
需要买房的你不必再彷徨，因为银行已经告诉了你答案，跟着央妈走，在任何时间都不会走错路！
