湘潭房产网12月22日讯 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议老生常谈的提及“化解房地产库存”问题，并且中央还一针见血的直面房价问题，鼓励开发商适当降低房价，以此来扩大内需消耗库存。有媒体指出，在十八大后召开的3次中央经济工作会议，均未明确涉及到“房价问题”，而此次中央经济工作会议，首次直指“房价”，鼓励降价，这种十分罕见的举动引起了各方强烈关注。
会议同时还强调，关于化解房地产库存，还应尽快落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，促进房地产业兼并重组，鼓励住房租赁市场的发展，取消过时的限制性措施。所有的一切，都是为了内地高企的库存做文章，为明年推出更多的楼市政策做铺垫。
库存去化、户籍改革、农民工市民化、调整营销、兼并重组、鼓励租赁、取消限制、降低房价，这一组名词中，只有“降低房价”给人以最直观的想象冲击。中央“鼓励地产开发企业适当降低商品住房价格”的消息一经传出，让围绕在地产行业周边的人群和企业在这个年尾变得有些焦虑。购房者大呼上当，花了大价钱可房价说降就降；开发商则忧虑万分，直言自己成了“赔本赚吆喝”的冤大头。但是，“降房价”真是一场伤敌一千自损八百的“下下策”吗？
受益者一：开发商“喜迎”降房价，表面是赔实际是赚
房价下降最直接、最快速、最深刻、最大范围的影响就是那些房地产开发商，表面上看，这些开发商是“降房价”的“受害者”，本来能赚100块的东西，现在却只能赚50块，搁谁谁愿意？这么一说，那些往日里高高在上的开发商似乎成了一个悲情人物，配合当下的隆冬时节，一种萧瑟悲凉之感蔓延开来。
但是，这只是一种表面现象。实际上在这两年，开发商不断放低自己的姿态来面对购房者，但大家依然不买账，不断下跌的成交量和持续增高的库存让开发商的日子变得越来越难过。思考如何卖房才是正道，把前期付出的开发资金收回来才是正题，把房子卖出去拿钱回来而不是紧守房价捂着房子才是一个正常开发商思维。是开发商不想降吗？不，是他身不由己不能将。购房者不允许他降，银行不允许他降，市场不允许他降，地产业相关产业不允许他降，就连国家也不允许他降。为什么？因为他是国家经济快速发展的关键，是围绕在他周边相关产业的金主，是数量巨大购房者的希望，是一个地方城市化进程的命门。
所以说不是开发商不想降价，而是身在江湖身不由己。但是现在不同了，中央鼓励开发商降价，开发商这下有了充足的理由来降价促销。房子在自己手里仅仅是钢筋水泥的一个建筑，卖出去了才能变成真真切切的钱，这才是开发商想要看到的。近两年，楼市不景气，开发商资金回流速度很慢，站在这个角度来看，以降价促销来回笼资金是一件赔了面子得了里子的事，对开发商而言未尝不是件好事。
受益者二：购房者阵痛过后便是晴天
房价下降的消息一出，除了开发商，反应最大的应该就是购房者了，尤其是那些刚刚买房没多久的人。对投资者而言，房价下降不仅让其赚取不到预期的收益，甚至会出现亏本的局面；对自住型购房者而言，虽然房价上涨下跌与其关系较弱，买来房子就是自己住的，但希望房价上涨依旧是这些人的普遍心理。
仔细看中央经济工作会议关于“降房价”那句话，整句话是“鼓励地产开发企业适当降低商品住房价格”，是“鼓励”而不是“强制”，是“适当”而不是“过分”，各种类型的购房者应当理性的来看待这一问题。
首先开发商还是占据制定价格的主导地位，像一线城市本来就是供不应求的局面，开发商不可能降低房价来做慈善，而其他城市虽然库存高企，成交低迷，但也会有一些地区——如市府中心、商业中心等人口聚集的地方，一些楼盘——如口碑很好、地段奇佳等并不愁卖的楼盘，这些地方的房价同样会很稳健。而其他地方的房价也许会下降，下降也只是试探性的下降，是缓慢的下降，而不是夸张的“暴跌”。最后，也许这些地方的房价会下跌，但下跌也是为了日后的上涨不是吗？通过降低房价来拉动内需，进而盘活整个中国的房地产市场，使其能够可持续的发展。房价下降对购房者而言只是短时间内的难受，从长远看，房价依旧会持续上涨，此时的“受害者”将会变为“受益者”。
受益者三：想买又买不起，想换又没钱的刚需人群
前面两个受益人均是表面是亏，实际是赚的两个人群。而“降房价”对那些准备买房的人来说却是实打实好消息。城市里有着大量农民工，再加上城市不断扩张持续涌入的农村人口，房子对于这些人来说是一件必需品，而他们则受限于房价没有产生实际购买行动。随着房价的下降，这些人无疑成了最直接的受益者。
值得特别指出的是，房价一万块的时候希望降到八千块，八千块的楼盘又希望五千能买到，人的贪心是无穷尽的，但房价下降是有限的，当房价降到一定程度就会回升。所以这类购房者切忌犹犹豫豫徘徊不定，也许房价根本不会降，也许房价下降之后会迎来更大的反弹，行动果断找准时机成了关键。
收益者四：周边产业、金融业、地方政府、国家经济等等
据了解，围绕房地产行业的相关产业众多，涉及的从业人员数量巨大。钢筋、水泥、门窗、涂料、地板地砖、水管线缆等建材行业；冰箱、电视、洗衣机、空调等家电行业；建筑机械、地暖安装等建筑行业都与房地产行业息息相关。可以说房地产行业就像一个母亲一样，用源源不断的奶水滋养着这些周边产业。毛之不存皮将焉附，房地产业的不景气直接影响着这些数量众多，人员巨大的周边产业。但随着房价下降拉动成交最终使整个中国房地产业再现活力，再次重现辉煌的房地产业又将反哺这些周边产业，他们也成了受益者。
房地产开发必须有金融的介入，从前期获得土地使用权和开发权，到中期的楼盘建设，再到后期的推广、销售，每一个环节都需要大笔资金支持。如果仅仅依靠开发商自持资金，没有银行的支持，这是不可想象也不可能实现的。金融业给予房地产业以保障，而相反房地产业的发展又可以促进金融业的发展。当房屋销售出去以后，开发商手中会持有巨额资金，这是要存入金融机构的，从而扩大金融业自身的存贷款业务。所以，金融业也将是受益者。
而地方政府和整个国家对于地产业的以来更不用多说，地方政府的财政收入有相当大的一部分来自于卖地收入，而国家经济的增长也十分依赖地产业的贡献。开发商房子卖不出，失去了拿地信心，地方政府则少了一个主要收入来源，同时地产业的萎靡也制约着整个国家的经济发展。相反，通过降房价来促增长，进而使地产业渡过这一艰难时段迈向持续发展的新时期，这对地方政府与国家经济都将有着不可估量的作用。
