湘潭房产网12月24日讯    相关机构统计，中国人首次买房的年龄为27岁，据小编翻阅新闻来看，这已是几年前的消息，所以说当下中国人首次买房年龄只会更低。再过一个星期就是2016年了，而最大的一批90后即将步入26岁的门槛，买房人群里，90后的队伍正不断庞大，成为楼市不折不扣的新刚需。

    想想人们从前对90后的认知还停留在“垮掉的一代”、“叛逆”和“非主流”上，此时的90后竟然已经开始工作、买房、成家立业了，不禁感叹时间过的太过匆忙。当缺乏社会经验，还处于一个相对懵懂无知状态的90后，要面对买房这样的人生大事时，具体应该如何做呢？

    前期看房

    当你看中了某套房子后，许多销售人员都会连哄带骗的让你缴纳定金，意思是现在有很多人都看中了这套房你赶紧先定了，现在有这么多优惠往后就没有了你赶紧先定了云云，行内叫“逼定”。这个时候你就要长个心眼了，这定金收多收少全凭开发商说的算，等你要退的时候，有的开发商会退，而有的开发商则会以各种理由推脱了。另外值得注意的是，有些开发商甚至会在合同上做手脚，“定金”与“订金”是两个完全不同的概念，到时候因为这个打起官司来，吃亏的当然是我们自己。所以涉世未深的90后在这方面要多多留意，避免被坑。

     中国人有个特性，就是哪里人多就往哪凑，还特别容易“人来疯”。开发商就抓住了国人这样的心理，在卖房时会故意制造抢房的气氛，把许多购房者凑到一个统一的时间点来买房。在一派热火朝天的买房过程中，很多人会不多加考虑付钱买房，但殊不知此时的你已落入开发商的圈套中，说不定还付了更高的价格。

    另外，在前期的看房过程中还有以下事项需要特别注意：注意开发商的资质，开发商必须要具有五本证书才有资质售房，其中包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》；注意开发商的口碑，口碑好的开发商房屋质量有保障，提供的服务也更加全面；实地看房时注意样板间与毛胚房的区别，有时候开发商会故意加大样板间的面积或者缩小家具来营造更好的视觉效果，等买了房真正装修的时候会发现根本不是一回事。

    中期贷款

    最早得一批90后也只有26岁，还都是刚从校园里出来的孩子，工作没几年，收入大部分也不会很高，买房还得依靠家里帮忙付首付。如果自己要贷款，银行是需要看你的流水帐单的。所以在买房前最好是做一个漂亮点的流水账，说的具体点，就是每个月往银行里存些钱进去，这样银行在查询你的流水帐单时，会认为，嗯，这小伙子有钱，不会坑。如此一来将会提高你贷款的成功率。还有值得特别提出的是，银行流水与还贷额度是有比例要求的，一般你的收入要在还贷额度的2.5倍以上，视不同地方、不同金融机构而定。

    现在银行贷款，一般都是按照整数（单位为万）来贷。举个例子说，此时你要在湘潭买套100平米的房子，你看中的房子价格为3985元/平米，那么购房款就是398500元，首付3成119550元，还需要贷款278950元。这个时候就要注意了，要么贷27万，要么贷28万，切不可有侥幸心理去贷款27.8万27.9万什么的。

    90后还有个备受诟病的地方就是太过自我，没有责任感，在工作上就是这样，毫无顾忌的频繁跳槽。但是来回更换工作会让贷款变得困难，在贷款前一定要保持克制，尽量在一个公司呆着。忍一忍，等贷款通过之后再辞职。

    后期买房、退房、交房

    在买房的后期你将会面临三个问题，这也是没有经验的90后需要注意的方面，迈过这三个问题，你就成功了。

    已经决定要买房了，到了签订合同这个环节了。相信很多90后甚至连合同都没见过，望着一本厚厚的购房合同，根本无从下手，但是你不看又有可能被开发商坑。所以这个时候你应该找专业人士一同前往，比如买过房子的朋友，比如与房地产相关的专业人士等等，他们都能一眼找到合同的重点，避免被开发商带到沟里去。

    有买就有退，因为退房，购房者与开发商扯皮的事情屡见不鲜。这就让我们多留心自己要买楼盘的退房协议什么的，做个明明白白的人，到时候真扯起来，有理有据总不会吃亏。

    到了交房时也是特别容易出问题的地方，一定要请专业人士检验一番再收房，等你收了房后发现房子出了各种问题再去找人家麻烦，此时的开发商估计就会翻脸不认人了。并且，一定要在前期约定好交房日期和逾期交房的赔偿什么的，买的期房的话，很容易出现延期交房的情况。

    世界是60后的，是70后的，是80后的，但总归会轮到属于90后的，勇敢的90后啊，放心大胆地去买房吧！