湘潭房产网12月30日讯    对于每一个购房者来说，买房这笔不菲的数额当然是越低越好。毕竟还是没有人跟钱过不去嘛。但这买房不像买小菜那么随意，砍价自然也不像买菜那样直接了当。那么该如何砍价呢？

   其实只要你有足够的耐心和恰当的方法，多多少少也都能拿到一些折扣。不过对于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。不是所有的购房者都能吃到房价折扣这块“香饽饽”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。据业内资深人士介绍，对于购房者来说，他们有6次砍价机会。

    1、前期认筹。在楼盘开盘之前，几乎所有楼盘都要经过一个储备客户的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。同样，买这样的认筹型楼盘一定要关注是否五证齐全。

    2、付款方式。不同的付款方式，折扣不尽相同。按揭购房，开发商回笼资金较慢，因此折扣不高；但是如果是一次性付款，不仅掌握了买房主动权，更能大胆的砍价。当然这只对现金十分充裕的购房者来说。

    3、是团购购房。当前楼市总体供大于求，在买方市场下，楼市促销活动不断，这为广大购房者提供了置业时机。一般情况，团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间，在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。这种团购是一种省时、省力、省钱的买房方式，它能使你得到最大的优惠。

    4、买尾房可以得到优惠。楼盘销售后期，无论是房源还是宣传力度都明显减少，一方面减少不必要的开支，另外一方面价格也相对优惠。当然，这样的尾房相对来说户型较大，或者楼层不是特别理想，当然者这对于购房者来说，有什么比价格便宜更好的事情呢！

    5、找“关系”。买房是个技术活，同样是个“圈层”，谁的关系好，价格肯定不同。一般来说，楼盘价格有三个层次，置业顾问折扣最低，楼盘经理其次，开发商是价格最大把控者。其次，找关系还包括找业主介绍买房，当然这样的折扣力度不是很大，但总比没有强。一般来说，找关系买房，省钱更容易。

    6，抵债房。抵债房一般是指开发商因欠工程队、装修公司、商业银行或其他单位（个人）款，而把自己开发的房屋作为抵债给债权人的房屋。这样的房子价格低，而且一部分都是当下地段不错的楼盘。当然，购房者在购买抵债房时，一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实。最好在公证人员的监督下或者律师在场指导下，购房者、债务人和债权人三方坐在一起签订合同，明确各方权利义务，就一些要注意的细节问题做好约定，防止事后出现纠纷无法解决。