湘潭房产网12月30日讯      2016年，您准备买房吗？是否持有观望的态度？2016年的房价究竟会不会见底？

    回看2015年房地产，330房产新政，降息、公积金调整、限购松绑、二胎放开等等这一年注定是不平静的一年。岁末，经济会议再次发声2016年房地产去库存，并鼓励开发商适当降房价，同时，“要取消过时的限制性措施”。

   房地产业内人士表示：“近期，上层多次提及房地产库存问题，以及2015年不断的出台的房地产刺激政策，其重要性可见一斑”。那么，2016年买房除政策外还有哪些好处呢？

    第一，我们可以把2016看做是政策拐点年来对待，由此探索2016买房的好处。

    政策拐点年的意思很明白，也就是此前是从紧的政策，是限制时期；此后是正常宏观调控的政策，是调节时期；所以2016年房地产政策是相对宽松的。

    由此可以看到，利率、税费、财政补贴、收入补贴、工资保障、就业保障、社保面扩张及力度加大、基础建设向中低阶层居住方向倾斜、允许地方政策对改善型消费进行政策刺激、允许商业金融在评估风险基础上从宽执行信贷标准，这些政策集中轰炸的局面只会在2016维持，因此，2016买房会获得理想的政策性利润，是我们挑选好房的好时机。

      但是需要指出的是，目前所有楼市政策都有时间限制，也就是说如果房地产超过预期反弹，不排除出台最新的调控政策。

    第二，我们可以把2016看做是房地产市场洗牌年来对待，由此探索2016买房的空间。

    无论政策如何走，无论开发商如何认识市场，2016必然是房地产市场洗牌年。从目前的迹象来看，房地产不再具备过去高增长的能力，正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境。在此背景下，房地产行业内部洗牌加速。

    房地产市场洗牌有两个方面有利于我们抄底楼市：一是被资金紧缺的开发商，他们的唯一出路就是形成有效性价比让利于消费者，要么就是促进政府间合作，让政府低价全面收购；二是中小开发商低价地而没有后续项目开发者，原来他们想打价格战，因此捂着不卖，在大势已定的条件下，他们也只有尽快降价销售以回转现金从而全身而退。

    反过来房地产快速洗牌只有2016是比较有利可图的年份，因为市场洗牌后供应商主流将会是品牌房企，比如恒大、万达、万科等一些综合型的房地产巨无霸，以及地方城市的国有房企，再有就是一些专事商业开发的综合地产运营商。因此过了这个坎没有这样的店，这是本人一家之言，慎思。而当市场供应形成如此洗牌后势的时候，可想，这些开发商的抗压能力是相当强劲的。

    由此可见只有2016才存在政策逼近性降价并存在甩卖可能，买房的价格空间较往常大。

    第三，我们可以把2016看做是存量消化年来对待，由此探索2016买房的时机。

    2016年房地产的主要任务是去库存。对于购房者来说，2016年买房更大的机会来自于如此庞大的存量。高库存下，为缓解资金压力，越来越多的房企加入到以价换量的行列，零首付、首付分期、买赠等促销活动不断，买房人的负担进一步减轻。

   换句话说，如果2016年房地产去库存明显，对于购房者来说是非常可怕的，意味着房价有可能再次面临报复性反弹。在住宅市场方面，2015年在房地产新政以及央行降息降准等各种利好政策影响下，楼市回暖明显，购房者信心增加。价格上，成交量的上涨，带动了高端住宅成交均价出现小幅上涨。因此，2016年房地产去库存之时，买房也到最后的阶段。

   综合而言，2016年无论是正常还是楼盘优惠走势，对于买房一族来说，确实很给力”，但是反过来，如果房地产过快的上涨，对于购房者来说，2016年将是近十年，最后的超低买房时机。