湘潭房产网12月31日讯    2015年已经不知不觉的迈入了终点。回首过去，湘潭楼市起起伏伏。稳中有升，回暖趋势明显。经历过“低谷”，遇见过“井喷”。在“冷暖交替”之下湘潭楼市继续前行。回首2015年，展望2016，湘潭楼市又将何去何从？

    政策：中央地方组合发力

    2015年作为名副其实的政策宽松年，中央和地方组合发力纷纷出台了一系列的“救市”政策。

    2015年春节过后，出台了自2008年之后最强房产政策“330”救市，降低二套房首付至最低4成，二手房营业税“5改2”等等，楼市政策逐渐加码，明确化；此外金融政策方面2015年共降息5次，3次降准，房贷利率从5.9%降至当前4.9%，近十年最低。

   
    除了中央的政策以外，湘潭也结合本地实际因地制宜的出台了有针对性地方政策如《湘谭公积金新规》、《潭十条》以及12月20日出台的《湘潭公积金异地贷款》等政策。放宽了购房条件、降低了购房门槛，在鼓励本地和外地居民在潭置业的同时，也提供了政策性支持与便民的服务。

    如此密集的楼市政策，楼市的回暖明显，房价止跌反弹，也进一步加快了楼市去库存。数据显示，2015年1-11月份湘潭房价止跌上涨，均价4000元/平米；楼市供需方面，2015年1-11月份湘潭楼市供需逆转，销售120万平米，供应仅80万平米，创下近五年唯独一次供不应求，

    开发商积极“自救”

   虽然2015年楼市利好政策不断，但湘潭楼市成交却不尽人意。回顾2015年，无论是“金三”、“银四”，成色都明显不足。下半年虽然有“金九银十”爆发式增加，但是11月份、12月份持续冷清显得也微不足道。

   受成交量影响，开发商面临的销量压力更加明显。为了跑量，不少开发商打出优惠折扣变相降价，在赚人气的同时，吸引广大购房者。  

    专家表示：2016年湘潭房价或将上涨

    12月21日，在中央经济会议中，确定将“去库存”纳入明年我国五大经济任务之中。在鼓励房企降价的同时，推动楼市去库存。面对这种现状，湘潭房价会不会下降成了市民们最关心的问题。对此，湘潭房地产业内人士表示，湘潭楼市较为健康，同时房价较低，未来房价或随着去库存加速而上涨，刚需买房要趁早。

    其一，房价降无可降。

    根据中国数据研究院颁布的《百城房价数据》，11月份湘潭的房价位居样本倒数第二，就目前湘潭房价3985元/㎡，处于全国楼市的最低段位。相对于长沙6364元/㎡、株洲4611元/㎡，湘潭属于价格洼地。面对湘潭房地产市场，房价已经是降无可降。

    其二，刚需族为市场主力。

    就湘潭而言，从房源的销售情况来看，2015年湘潭楼盘销售前十均为中高端商品房，属于刚需类房源。下半年在全面放开二胎政策之后，改善型大户型房源销售有所增长。但改善型房源的销售远远不及刚需户型。目前最热销的房源是90-110㎡的经济适用户型。由此可见，湘潭房地产的市场的购房主力军依旧是以8090后为主的刚需族。但随着全面二胎政策的放开，预计2016年改善型户型将成为大“室”所趋。

    其三，长株潭城际铁路的开通。

    随着长株潭三地融城的发展，正在建设中的长株潭城际铁路将在2016年全线贯通实现通车。这一交通要道的拉通将完善区域运输网络，促进区域经济社会又好又快发展。同时也将推动湘潭房地产的发展。城际铁路的贯通大大缩短了长株潭三地的时间，使得在长沙株洲工作，在湘潭买房成为现实。湘潭以低房价的优势，必将成为购房者争相购买的热点。