湘潭房产网1月4日讯    走过了湘潭楼市的2015年，这一年湘潭房价波动上升，出现了自2014年10月份以来的再度破“4”，创下近11月份以来最高房价。截止至12月份，2015年湘潭房价上涨76元/㎡。这一年“救市”政策层出不穷，中央地方频频发力，进一步刺激了购房者的消费热情。2015年，湘潭楼市在平稳中完美落幕，但其效果却依旧影响深远。

    自2015年下半年以来，全面放开二孩政策、降息降准、供给侧改革中央鼓励房企降房价、加快户籍制度改革等中央政策，除此以外还出台了潭十条、公积金新规、公积金异地贷款等本地政策。这一系列的政又将给2016年的楼市带来什么呢？在这种新形势下，消费者应该如何买房呢？下面小编给大家一一分析。

    一，二孩政策，带动改善型住房需求。

    随着2016年1月1日,“全面二孩”政策的正式实施，一对夫妇可以生育两个子女。二孩的到来，必定会对房地产市场进行调整。

    二孩政策的到来湘潭人是生还是不生？据湘潭365房产网数据统计显示：网络随机调查100对育龄夫妇中有24%的网友表示愿意生二胎，并且在购房时会选择面积大于110㎡的房源。在24%网友中有50%的购房者会表示愿意选择四房的大户型。

    专家表示：“二孩政策，将进一步带动改善型住房需求”。

    在调查中，网友郭先生表示：目前家中三室两厅的户型，房间随不大但也不小，一家三口住着还是很宽敞的。自从我和妻子商量要一个小孩，我爸妈过来帮我们带孩子，家里一下子有了6口人，原本用来做书房的小房间变成我爸妈的住宿，房子一下子就变挤了，个人觉得四室是十分必要的。由此可见，二孩的到来，将使得大户型改善型房源受热捧，同时也将带动学区房的热销。

    二，降息降准，贷款成本创新低。

    2015年是金融史上动作频繁的一年，在这一年内，央行持续高调的进行了五次降息和三次降准，其频率个力度都是近几年来十分少见的。

    贷款基准利率从年初的5.6%到目前的4.35%；存款利率从年前2.75%下降1.25%，分别都下调0.25个百分点。同时金融机构人民币存款准备金率下调2.5个百分点。这一系列的举措，造就了宽松的货币政策，更有助于房地产业的融资，放宽银行放款额度，促进房地产事业的发展。

    专家表示：“利用降息降准政策短期红利带来的购房‘窗口期’”。

    目前去库存依旧是房地产市场的主旋律，大部分开发商们都面临着资金回笼的困难，选择面更广，谈判的空间也比较大。因此对购房者来说，应抓紧利用降息降准政策短期红利带来的购房“窗口期”积极入市。不仅能享受购房利好，还能降低购房的成本。

    三，供给侧改革中央鼓励房企降房价。

    供给侧改革在调整房地产市场供应量的同时满足市场的基本需求。中央鼓励房企降房价其主要的目的是在降低购房成本，鼓励购房者买房置业。不管是供给侧改革，还是中央鼓励房企降房价，其主要目的都是为了加速楼市去库存。

    专家表示：房地产市场的去库存压力将减小。

    对于湘潭这类的三四线城市而言，在国家鼓励降房价的号召下，房企与地方政府如何将政策落地是一个重要的过程，对于开发商来说，降房价意味着降低利润，到底会采取什么样的平衡之策，还需要时间来证明。但湘潭的购房者而言，湘潭本身属于价格洼地，房价下降的可能性不大，可以选择积极入市。

    四，加快户籍制度改革带动住房消费。

    促进农民工住房消费，拉动内需。农民进入城市定居取得城市户籍，在获得更多就业机会的同时，也能促进农民收入的增长与消费。利用社会保障制度，地方政府部门对农民工买房提供支持。

    专家表示：“农村居民”化身“城市居民”生活质量提高。

    加快户籍制度改革“农村居民”化身“城市居民”，需要建立在公共基础设施完善的前提下，农村人口能享受都城市人口的同等待遇，拥有平等的权利。对于想在城市置业的购房者来说，加快户籍制度改革为农村人口在城市买房提供政策上的扶持，购房置业跟方便。

    五，“潭十条”便民利民。

    湘潭为进一步促进房地产业平稳健康发展，2015年7月份出台了《潭十条》这是对2014年《潭八条》的深化和延续。鼓励市民置业，同时也加大金融机构和住房公积金等对购房贷款的支持力度。

    专家表示：为市民购房提供引导，有利用中央政策的落地。

    接地气的本地政策的实施，将进一步带动湘潭房地产事业的发展，有了地方政府的支持与引导，在买房置业的过程中市民将享受到政策引导与便民服务。对于购房者而言，这是本地政策的一大利好，买房能够享受政策补贴与补助。

    六，公积金新规，取消公积金贷款套数限制。

    2015年湘潭公积金新规，先后进行了两次调整。3月31日。放宽了职工租房、购房提取公积金的条件，9月10日，进一步放松公积金管理条件，取消庭住房套数限制的政策，不限套数执行住房公积金贷款基准利率。

    专家表示：利好公职人员，加快去库存。

    公积金新规的出台，对拥有公积金的购房者来说减轻还款的压力，惠民力度大。充分发挥住房公积金支持住房消费的作用，提高住房公积金的资金使用效率，解决住房的民生问题。对于缴存过公积金的购房者来说，无疑是个好消息。

    七，湘潭全面放开公积金异地贷款。

    全面放开公积金异地贷款意味着湘潭住房公积金贷款对象范围从省内扩大至全国，向全国所有公积金缴存人放开。有异地购房需求的居民会即可申请全国异地贷款，在外地缴存公积金的购房者，在湘潭也可申请贷款，并且可享受与当地职工相同优惠。

     专家表示：开拓全国市场，湘潭公积金贷款明显增长。

     住房公积金全国异地贷款业务的推行，一方面将对湘潭市房地产市场起到积极的刺激和拉动作用，另一方面体现了住房公积金贷款政策的公平性，在一定程度上减轻了购房者的房贷压力。总之，全面放开公积金异地贷款打破了在湘潭缴存公积金去外地买房，或是在外地缴存公积金在湘潭买房的限制。