湘潭房产网1月9日讯    岁末年初，正是黑心开发商大展身手的最佳时段，湘潭365房产网的小编最近了解到，家住岳塘区的吴女士近几日购买了一套五证不全的楼盘，如今定金难退；不仅如此，近日，湘潭某楼盘交房爆出霸王条款，导致业主维权...等等。

    年关将至，防火防盗防骗子，不少购房者的遭遇让我们心痛，同时也给了我们一个警醒，年末买房优惠多，但也得担心。下面，就让小编为您盘点年末买房的五大骗局，希望能给买房的朋友一个温馨提醒。

    骗局一：对无证楼盘说“NO”

    上文吴女士的受骗经历引人深思，我们不能让黑心开发商有可乘之机，在购房之前一定要检查开发商是否具备“五证”：即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全的话，以后办理房产证便水到渠成，不会遇到什么问题，其次，我们可以相信品牌的力量，选择口碑良好的开发商，这样不仅上述情况不会发生，且商品房的质量也有保障。

    骗局二：对无良物业楼盘说“NO”

    年末交房季，许多物业公司趁着这股交房的风，给业主签订霸王条约。如果急着入住的你遇到物业提出“要装修必须缴纳装修保证金”这样的请求，请务必拒绝！根据《关于取消降低放开部分收费项目标准的通知》文件明确指出，房屋装修押金自2003年9月起就已经取消。总而言之，业主一旦买了房子，物业公司便要在规定时间内将钥匙交予业主，如有逾越，业主可向工商或物价部门进行投诉。

    骗局三：对虚假广告楼盘说“NO”

    在大街上，我们通常会看到某个楼盘的广告牌，大致展现的都是地段优势、交通优势、人文优势以及五花八门的优惠。这其中无不存在肆意渲染的成分，真真假假，鱼龙混杂。怎样才能买到与广告符合的好楼盘呢？如果想要真正了解楼盘的地理位置、人文背景和利民钜惠，小编建议，最好是实地考察，或者保留相关广告信息，在签订合同的时候，把相关优惠写进合同里，这才是最佳的自我保障。

    骗局四：对“特价房”说“NO”

    在节假日推出楼盘钜惠是开发商的常用促销伎俩，这场促销大战中“特价房”占据着必不可少的位置。“特价甩卖”“热款贱卖”这都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头吸引时，开发商便会想尽一切办法来让其出手。何谓“特价房”？说白了就是卖不出的尾房源，亦或者是采光不好、位置不好、构造不好......正常价钱卖不出去的房子。房价固然重要，但是住得舒适、安心才是最重要的，如果一味地图便宜而导致亏损，那只会因小失大，后悔莫及。

    骗局五：对“房托”说“NO”

    遇到各种节假日时，商家除了渲染广告、打出“特价房”的优惠外，还会利用工作人员来扮演“房托”。“房托”的主要任务就是在购房者犹豫不决、踌躇难进的时候来上临门一脚，从而促成交易。他们通常会扮成顾客，在购房者面前与售楼人员一唱一和，将购房者看中的房屋吹得天花乱坠，随后，“房托”会与购房者抢货，一般碰上这种情况，购房者已经云里雾里乱了分寸，通常会掉入“房托”的陷阱。然而，也有些理智的购房者不会为“房托”所动，不管多少人和自己抢，也一定要实地考察，再三确认再做定夺，这也是应对“房托”最理智的对策。

    如果您在购房时遇到以上骗局，请一定要谨慎对待，不要给骗子可乘之机，不要让节假日变成破财日。