湘潭房产网1月9日讯   买房，最大的问题不是钱，而是买房之后各种麻烦事情。临近年末，各大楼盘到了集中交房的关键时刻，购房者到了收房的激动时间，看上去双方利好，可是楼盘的各种问题也日益曝光，时不时爆出业主维权，开发商强制交房等新闻。而在交房和收房过程中，面积误差最为常见，也成为了购房者维权的重点。

    我们知道，商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同之前，都要签订《房屋认购协议书》。《房屋认购协议书》中一般会确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，要向开发商支付一定数额的订金。最近，市民周先生就遇到了《房屋认购协议书》和《商品房买卖合同》上房屋面积不符的情况。为此，他找到我们栏目，究竟怎么一回事，一起来看报道。

    市民周先生向我们反映，他在某楼盘购买了一套房，这本来是件很开心的事，却在签合同和拿房后发现了一系列问题，让他很烦恼。

    记者在该楼盘小区走访了周先生，他带我们来到他购买的房子。周先生表示，这间商品房存在两个问题：一是，《房屋认购协议书》上的面积为135.22㎡，而合同上为132.15㎡，相差3㎡，开发商不肯补他差价。二是存在房屋质量问题，墙面出现裂缝，而且洗手间有漏水问题。周先生说，这些问题他已经多次找物业和开发商协商没有结果。

    记者陪同周先生来到该楼盘的售楼中心。其负责人王经理接受采访，回答了周先生所提问题的解决方案。首先是面积误差问题，王经理表示，当时他们是以总价42万元为前提和周先生谈的。最终面积以合同上的132.15㎡为准，总价42万元不变，业主如还有疑问，可去财务部进行询问；然后是房屋质量问题，王经理首先承认了周先生指出的墙面和漏水问题，他已经准备了2套解决方案来与周先生协商。

    辛辛苦苦存钱买了一套房，又是面积不符，又是质量缺陷。虽然开发商提出了这样那样的解决方案，但是无论换成谁心里都会憋屈。对于遇到《房屋认购协议书》上房屋面积与实际不符的情况该如何解决，记者咨询了我市房地产业内人士。

    业内人士表示，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：

    一、面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；

    二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    考虑到周先生所购商铺在《房屋认购协议书》上的面积为135.22㎡，而实际面积为132㎡，相差不到3%。应该以132平方米的实际面积来结算房价款。

     在此提醒广大市民朋友，一定要谨慎签订《房屋认购协议书》，签订合同前就要明确相关事项，以免过后出现不必要的麻烦。