湘潭房产网1月10日讯    “房产开发不是为你着想，而是要掏尽你的腰包，再把多年以后的血汗钱预先捆上，让你成为十足的房奴。”过去没房住是一种痛，痛在过去漫漫的期待里，你现在有房住了，还有痛，痛在未来还贷的了无天日的苦熬里。

    的确“房奴”常有，有时候甚至成为了购房者的代名词。似乎你要不是一次性付款，就免不了成为被房奴。其实也不尽然，更多的购房者在合理的资金支配下，是不会造成过重的经济负担从而背负巨大的生活压力的。如何在享受生活之余不做房奴呢？看看以下的建议也许你会有不一样的感悟。

    一，分段置业，培养梯度消费观

    买别墅还是商品房、买小户型还是大户型，这都需要根据个人的经济状况而定。在购房资金充足的情况下，为改善生活质量，可以选择空间大面积大的房源。但如果是资金空间有限的情况下，可以选择经济适用的小户型作为过渡。从二手房到新房，从小户型到大户型。不要一味的追求一步到位，实施分段置业，培养梯度消费观。既不会给自己过大的压力，又能使购房置业变得更加轻松。

    二，杜绝满打满算，预留资金空间

    在购房时，除了拥有要支付首付款以外，还需要支付契税、公共维修基金、物业费、装修垃圾清运费的收取、装修保证金、水表、电表、煤气等代收费等等，除此以外，如果购买的是毛坯房还需要装修购置家电等等。这些资金都需要购房者后续支付，因此只凑够首付款是远远不够的，购房者在购房的过程中，不要满打满算，需要预留部分资金，以免出现后续资金不足的尴尬局面。

    三，选择合适的贷款方式

    不同的贷款方式所产生的贷款利率也是不一样的。就湘潭而言，公积金贷款利率贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.7％，贷款期限在5年以上的年利率为3.25％。商业贷款不同的银行给出的利率也是不同的，首套房二套房的贷款利率也不尽相同。但是商业贷款一定高于公积金贷款的利率。还有，在选择贷款方式之前要搞清楚贷款资格，切勿盲目选择。

    四，合理付款方式，避免房贷压力

    选择合适的付款方式，是一次性付款还是按揭付款，如果是按揭付款，选择纯住房商业贷款，还是住房公积金贷款，抑或是住房组合贷款。购房者需要根据自己的实际情况选择合理的贷款方式，在贷款方式上尽可能多使用住房公积金。同时月供尽量控制在家庭总收入的30%左右，尽量不要超过50%。

    五，学会理财，尽快还清贷款

    在还贷的同时，购房者要学会理财，根据家庭收入合理分配支出。此外购房者们还可以适当的投资一些理财产品让钱生钱。但在投资商品的选择上尽量要选择风险较小的产品，即使收益小一点也没关系。培养经济头脑，尽快还清贷款。