湘潭房产网1月12日讯     疯狂的2015年楼市，一线城市开发商赚得盆满钵满，三四线城市开发商喜笑颜开，这一切的一切都归根于2015年一系列房地产宏观“救市”政策以及2015年央行连续5次降息，3次降准。

    2015年中央经济会议明确提出2016年化解房地产库存是2016年五大任务之一，并且指出“鼓励开发商适当降低价格”；2016年1月10日，湘潭召开市委经济工作会议，明确提出2016年稳定房地产市场，发展住房租赁市场，着力消化房地产库存，是重点工作之一。

    2016年房价还要涨

    中央以及地方经济会议为房地产行业规划出了蓝图。那么，2016后的房价会下降吗？老百姓该不该在2016年购买房产呢？20多年来，经济会议首次提出“降房价”让很多打算购房的百姓再一次对降房价燃起了希望，其中透露出来的信息非常耐人寻味。但是，从目前的实际情况来讲，宽松货币及政策环境(贷款利率成本的下降、首付比例的下调、公积金政策的优惠确认等)对于楼市成交的促进作用将不断兑现，此外供求关系的不平衡将是2016年房价上涨的最重要原因。

    房地产行业是有着特殊性的，周期长、资金储备量大、产业链条长，又关系着国计民生。所以，从2010年开始，在出台房产调控政策的同时，大力发展经济适用房和廉租房，切实保证是中低收入者享受福利。

    与此同时，通过近五年的房产调控政策，房地产供求关系基本平衡，开发商在开发项目时会转变思路，增加房产的服务质量和附加值，从而吸引购房者，真正进入一个房地产发展的正规。

    就目前房地产市场而言，无论是过去“调控”还是现在“救市”既不是打压房价也不是助涨房价，而是维持房地产健康稳定发展。

    所以，2016年房地产市场应该是逐步趋于稳定的一年，房价也会在持续利好政策下，以及房地产库存逐渐消失下逐渐实现稳定，2015年个别房价上涨过快的城市在2016年或许会产生回落的现象。但总体看来，2016年湘潭房价还应以稳定上涨为主要方向。

    2016年老百姓该不该买房？

    何时买房？一直困扰着大多数资金不足或者想买房但又胆怯房价下跌的刚需购房者。那么，在利好政策以及房地产去库存的大背景下，2016年值得买房吗？

    在湘潭365房产网一个调查中，我看到有70%多的人打算在2016年购房。这一数据可以反应两个信息：一是房地产市场依然有着强大的购房需求；二是购房者对于“救市”下房价依然充满了信息。

     对此，湘潭365房产网购房专家表示：“ 其实，对于购房者来说，一定是在自己最美好的年华买最好的房子。买房不能等待，越等待越买不起。有人说，房价就要降了，再等等也不吃亏。其实就算房地产市场走下坡路，无非是开发商给出的优惠多了点，但是其房价也不会下降多少，很多都是保持不变。更关键的是，2016年被视为房地产去库存周期年，这一年楼市政策会相对宽松，无论是首次买房还是改善二次购房门槛大大降低，也行过了这个村就没有这个店了。

   在买房上面，尽管房价是衡量购房者最终意向的标准，但在买房时也应结合自身的资金条件，尤其是年轻人和中低收入者更不能“超前消费和面子消费”，盲目的去贪大求全和盲目的去与人攀比。所以，当您在有购房计划时，应根据实际收入水平和消费能力，来选择适合自己的房产。