湘潭房产网1月14日讯　   买房都想抄底。如果现在是底部，资金不那么紧张或者相对宽裕的地产商，正是大举拿地的好时机；如果现在是底部，资金紧张的地产商，咬牙挺一挺就过去了；如果现在是底部，准备买房的消费者，立马就会掏钱，投资客也会蜂拥杀入。问题是，谁也不能给出2016年是否是楼市的底部。

   　楼市的顶部或底部也不易预测。早在2004年，甚至更早的2003年，当时就有所谓的经济学家宣称中国房地产市场“即将崩盘”。虽然2008年中国房地产遭遇金融危机，楼市“崩盘”也被大众所津津乐道，可是不要忘记，2009年后房价的恐怖上涨，所以我还是不清楚2008年是真的崩盘还是假摔。

   房价的过快上涨，很快迎来了楼市“泡沫”论，曾有几个批次的人士号召或发起不买房的运动，甚至还发布了中国楼市崩盘时间表，其结果是等来了房价的1倍或数倍的涨幅。

    2015年，中国楼市迎来了自2008年之后最疯狂的救市，无论是宏观政策还是金融政策都较2008年有过之而无不及，不仅如此，2015年中国房地产库存量同样创下历史新高。对此，有“专家”预测，2016年房价将跌回2011年或者2013年。当然，同样有相关人士表示，2016年房价或再次出现暴涨的行情，因为历史及其的相似。

　　绕了半圈，2016年是否适合抄底买房？对此，湘潭365房产网市场研究中心分析表示，2016年对于房地产而言是个意料之外的丰收年，一反面，从近期中央密集出台的政策看，由“紧”变“松”的房地产政策俨然成为了2016年的房地产主基调；另外一方面，房价继续上行，2015一线城市房价疯狂上涨，三四线城市抓紧去库存。简单来说，2016年房地产就是“房价短期跌，长期涨，少量涨、大量跌”。

　 至于买房，当前房价已经处于“低位水平”，同时，开发商迫于资金的压力，让利幅度较大，尤其是近期，涌现了一批性价比较高的楼盘；再加上房地产日益稀缺的特性，如果你早已看中的房子（交通、规划、户型都满意），建议你买下它。当然，前提是你有一个收入稳定的工作，还得起月供，而且是自住购房。

　　买房理由1，房价已接近低位水平

　　事实上，湘潭房价在经历2013年的触底反弹之后，从2014年到2015年湘潭房价在在银根紧缩、库存量较大的现状下，开发商迫于回笼资金的压力，已开始降低价格来推售产品。

    2016年房地产政策利好，金融环境较为宽松，房价很难再次出现下跌的行情，业内专家认为，目前楼价已接近“低位水平”，而“低位买入”则是投资规律。尤其是在开发商集体低价促销的现状下，湘潭房地产涌现了一批性价比较高的楼盘，这都是购房者买房的的好机会。

　　买房理由2：买房更安全易保值

    2015年央行五次降息，当前已经进入负利率时期。2016年股市开局四个“熔断”见证了股市的不稳定。众多投资专业人士表示，与股票等其他投资渠道相比，买房是比较安全更易保值。房子作为实体，只要宏观经济向好，不发生战争、地震等就不会有损失。

    针对2014年以及2015年房价松动，有专家分析认为，一方面是国家的宏观调控所致，另一方面，是过去房地产疯狂开发的一种自我“调整”。在2016年整体局势向好的前提下，湘潭房价可能会反弹。

　　此外，住房还可作为一种重要的财产，用作抵押、典当等，其再融资的功能十分强大。

　　买房理由3：政策利好买房门槛低

    2015年房地产利好政策接二连三的，从“3·30”房产新政、二套房首付降低、公积金新政、5次降准降息，整个房地产呈现出一派生机。尤其是，2015年7月份湘潭出台的“潭十条”的出台，“回购商品房用作保障房”被提上日程，给湘潭楼市带来了更多活力。

    进入2016年，湘潭住房公积金再次调整，异地贷款政策出台不少利好信息便纷纷出台。业内人士认为，2016年政策依然定调去库存，这些政策的释放将促使楼市步入一个更加规范而又良性的轨道。同样对于购房者来说，2016年买房门槛更低了。

    业内人士认为，2016年是房地产政策最后一轮“救市”期，是买房者入市的绝佳时机。如果错过这个时机，以后买房成本可能要高很多。