湘潭房产网1月14日讯     房地产去库存，这是2016年中国经济的主要任务。可是，去库存是否是买房的最佳时机呢？房价会不会因为去库存而上涨呢？

   对此，湘潭365房产网市场研究中心分析认为“2015年一二线城市房价报复性反弹说明，房地产去库存更多集中在三四线城市，对于三四线城市而言，商品房需求本来低，加上近几年房地产的过度开发商导致商品房库存较多，因此去库存成为了湘潭这类三四线城市的重点。

    另外，房地产去库存，看似简单的6个字，却包含了众多因素，比如政策、房价、买房等等。虽然鼓励开发商降价，但是种种迹象表明，对地产商来说，是不想降，对于政府来说，是不能降！此外，需要提醒的是，房地产去库存一旦完成，房价是否会出现类似2009年暴涨行情依旧是个未知数。

    所以，房地产去库存，房价基本不太会降，购房者的只是更多的政策福利，当然也许是最后一次。因此，如果你决定买房，那么千万不要错失2016年。

    1，去库存需求增加

    “去库存”战略意味着要么增加购房激励措施，要么扩大潜在购房者群体。2016年经济任务明确提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率，换句话鼓励农民买房。另外2016年一项重要政策即“回购商品房用作保障房”，类似湘潭这类三四城市有着大量拆迁需求，而这部分需求即将成为楼市的销售主力。

    2，去库存供应减少

    一线城市供不应求，可是三四线城市楼市供需严重倒挂。实际上，从2014年开始，湘潭房地产供应量开始明显减少，到了2015年湘潭楼市各区减少住宅供应，去库存效果显著。一反面受，房价长期低迷影响，开发商拿地情绪不高；另外一方面，土地供应减少，尤其是城市中心区域。由此可见，2016年房地产的供应量将持续减少。

    3，去库存政策宽松

     2015年可谓是一个政策年，央行降息、取消限购、公积金异地贷款等等成为救市后盾，尤其可见，在去库存的的背景下，2016年将延续宽松的楼市政策，并会灵活多样，以盘活市场未导向。

    4，去库存助涨房价

   “去库存”是房地产的当务之急，可以对于购房者来说，去库存意味着房价即将反弹，买房刻不容缓。“去库存”会不会刺激房价上涨，专家表示，这一政策的实施不会刺激房价大幅上涨。但是，去库存的背景下，房价很难下跌，主要原因就是以上三要点。

    总的来说，买房要耐得住寂寞、经得起诱惑、顶得起折腾，最后才能赢得抄底楼市。