湘潭房产网1月14日讯    时代在变，楼市亦在变。这些年，我们经历了房价的跌宕起伏，见证了各线城市“同楼不同命”的无奈，聆听了社会各界对楼市的高呼呐喊......楼市的动荡让人欢喜让人忧，购房者时刻心系楼市动态，却始终拾不起买房的决心。

    2015年转瞬即逝，2016年在人们的欢呼声中飘然而至。伴随着新年钟声的敲响，多项房产利好政策正式实施，房贷降息通知正式生效，开发商的“购房钜惠”接踵而至，机智的购房者早就看准了时机迅速出手，纷纷投入了购房热潮中。据湘潭市365房产网的专家分析，2016年，将会是购房者们不容错过的“买房机会年”！

    1、利好政策多管齐下，“去库存”成为房产业主旋律

    近几年，由于一线城市房产热销，房价只涨不降；三、四线城市却楼市惨淡，库存压头。为了缓解这种不平衡的市场现象，国家提出了“去除三、四线城市房产库存”的年度目标，2016年理所当然地成为了“去库存年”。

    为了鼓动市民购买房产，政府和开发商齐齐发力。政府在2015年推出了多重利好政策：

    1）降息降准。在过去的2015年，央行共进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从2015年年初的6.15%，降至目前的4.9%。这意味20年期的100万商贷，每月可少还700多元。自2016年1月1日起，新利率正式生效，直接为“房奴们”减轻了还贷压力。据湘潭市365房产网的专家分析，即使2016年不会再出降息通知，利率也将继续走低。如果经济形势依旧不乐观，2016年将再度降息，实则是“房奴”的大福利！

    2）购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数年轻人都计划在所工作的城市安营扎寨，苦于手头不富余而迟迟没有出手。在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。此举对于一些库存积压严重的三、四线城市来说，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。

    3）公积金政策进一步放宽。除了购房首付比例下调，政府还在此基础上进一步放宽了公积金政策。就湘潭市来说，我市住房公积金管理中心针对我市房产现状对公积金政策做了多次调整，不仅调整了个人贷款额度和个人提前还贷标准，还取消了公积金贷款受家庭住房套数限制的政策，与此同时，还延长了贷款受理期限以及最长借款期限等。

    除上述之外，在2015年，我国政府还下发了“降税收”、“解限人口”、“解限户型”、“解限外购”等多项利好政策，然而这么多利好政策绝大部分都是在2016年1月1日正式生效，这也是今年为何是“买房机会年”的原因之一。

    2、开发商急于“甩库存”，返乡置业大好时机

    乘着利好政策的和风，各大开发商也抓住机会为去库存做努力。年关将至，许多常年在外的游子回到了家乡。“返乡置业大钜惠”，也成为了开发商促销战术中必不可少的一种。然而，近几年三、四线城市库存压头的情况早已人尽皆知，开发商们如果想趁着年关捞一手油，这根本是不可行的。此时，便出现了“清仓底价”“好房贱卖”等标语，这些标语中也有不乏真实性的，开发商们急于甩库存也是拼了，但这对于购房者来说无疑是个好时机。

    在湘潭，也有不少开发商打出了“年末特卖”的标语，这其中不缺乏口碑良好、物美价廉的好楼盘，比如：幸福郡学区现房一口价3900元/㎡，年关优惠多多；宜华·湘江观邸一口价3789元/㎡，返乡置业优惠最高减7万，凭返乡车票再减50元/㎡； 湘江学府一口价仅售3600元/㎡-3700元/㎡，不分楼层，不分朝向，根据户型大小，额外再优惠1万-1.8万，上门看房更有礼品相送......诸如此类的“3字头”好楼盘，都在等着返乡的游子发掘。

    2016年是“政策年”、是“去库存年”更是“买房机会年”，这一波又一波的福利让人应接不暇，购房者此时更不能看花了眼，赶紧抓住好时机，在2016年买下一套属于自己的“猴房”吧！