湘潭房产网1月15日讯     2015年楼市利好政策频出，2016年房地产去库存又被上升为重大经济任务。对此，房地产业内人士认为2016年楼市政策进一步宽松化已经成为必然，即将催生房地产市场“春天”的到来。

   房价方面，从市场预期看，目前对于市房价继续上涨的认识基本是一致的，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。

     2016年对于购房者来说，要么抄底楼市要么被楼市抄底，于是不少购房者提前规划买房计划。郑先生，今年28岁，已婚，妻子今年25岁，两人从事个体行业4年，每月纯收入6000~8000元，现有存款15万元，无保障，无负债。

　　买房目标：未来五年两大任务，目前妻子已经怀孕，生小孩无疑最为关键；其次，在最近两年内购买住房一套，第一给自己和妻子一个家，第二，赶在湘潭房价上涨之前抄底。

　　 买房分析

　　郑先生每月净收入平均达7000元，属于中等收入家庭；已经营个体行业4年时间，具备一定的经验和抗风险能力，收入相对较稳定。在收入项目中，全部来源于经营性收入，家庭资产均为银行存款，收益相对较低，可以适当提高理财收入占比。

    2016年郑先生妻子即将生小孩，此时非常有必要构筑“保障屏障”来抵挡突发事件所带来的不利影响，因此买房计划应该在生小孩之后。

   以目前湘潭4000元/平米的房价，虽然郑先生每月净收入平均达7000元，但是生小孩之后每个月将会产生近2000元的正常开支，因此至少未来两年内，郑先生每月净收入将是5000元左右，所以，月供最好控制在2000-2500元。在买房户型方面，三口之家，最好选择100-120平米的标准三房两厅，既可以保证日常居住，也可以方便父母照顾郑先生妻子。

　　买房规划

　　1、购房计划：郑先生的购房计划可以稍微提前，原因如下：

　　（1）2015年湘潭房价已经出现上涨的迹象，更关键的是2016年楼市利好不变，从湘潭近几年的发展，楼市供求关系（购房族人数逐步增加）来看，2016年以及在未来的5年，湘潭房价掉头回升的可能性非常大。

　　（2）2016年郑先生即将迎来自己的小孩，自有住宅能够给小孩提供一个良好、安定的成长环境；而且郑先生夫妻相当年轻，收入较稳定，若通过银行贷款实现购房计划，每月的还款压力不大。

　　从小孩的成长考虑，建议购买地处教学资源丰富区域、配套成熟的花园式小区，估计目前新房单价为4000-4500元/平方。假定所购房屋110平方米（可满足“三口之家”），房屋总价为45万元，建议采用“首3贷7”银行按揭方式，期限15年，则需积累首期房款15万元，向银行贷款30万元，每月还款额为2500元。

　　2、投资计划：郑先生收入中等偏上，另，“个体业主”收入的稳定性较好，因此郑先生宜采取稳健的投资方式，建议如下：

　　（1）每月基金定投。俗话说，高风险伴随高收益；家庭理财中，仅仅依靠固定收益类理财产品来实现资金增值的速度是相当缓慢的，往往需要配置一定比例的风险类产品以提高资产增值能力。

　　（2）互联网理财。与银行定期存款相比，如今互联网收益大大增加。比如目前一年前银行定期存款利率仅为1.75%左右，而目前如余额宝等互联网理财产品收益都在2.7%左右，大大高出银行定期存款。如果存10万元，相当于每天能有8元钱的收入，

　　（3）家庭流动资金的准备。根据家庭理财基本原则，建议预留3~6个月的家庭支出作为紧急备用金，以应对生活中出现的不时之需。

　　（4）购房后，郑先生每月需要偿还贷款2500元，另，小孩出生后每月支出增加2000元，则每月剩余纯收入平均为3000元。剩余资金，建议继续办理基金定投业务及存入银行定期存款。

    3，买房建议：

    买房一项综合工程，要全方位进行而不能仅靠需求一条腿走路。

    首先，买房应该具备一定的风险防范的意识，在买房前是否已经有了足够的资金贮备？买房对象是否五证齐全？这些问题搞清楚了再做决定。

    其次要坚持买房是需求而不是投资。很多人觉得买房就是投资赚钱，其实买房对于刚需购房者来说，自住才是第一需求，投资仅仅是一种糖衣炮弹而已。次外，合理适度的消费，也是买房的一项重要内容。

    即使就买房而言，也不能将目标放在一个篮子里，而应该多看、多问，货比三家。

    最后一条就是要买房因时制宜，对买房规划进行动态的调整。楼市变化无常，房价涨跌不定，对于购房者来说应该适时调整买房计划，正所谓计划赶不上变化，切勿盲目观望，既然决定买房，就应该果断行事。

    如果自己对买房缺乏了解，建议还是向亲朋好友以及相关专业人士进行咨询，构筑一个适合家庭情况和预期要求的买房计划，从而实现买房目标。