湘潭房产网1月15日讯    人们常说“投资有风险，入市需谨慎。”不管是投资那种产品都存在着一定的风险，当然房产也不例外。但是为什么房产还是受到众多投资者的追捧呢？其主要还是收益大于风险。与股票基金不同，房产是看得见摸得着的固定资产，不会凭空消失。但这并不意味着投资房产就万无一失，买房也存在着购房风险，其中就包括各种买房陷阱！

    “被忽悠，一房竟有三主”、“辛辛苦苦几十年，几十万存款不易而飞”、“某地业主遭开发商起诉内幕陷阱曝光”等等一系列的楼市陷阱新闻报道屡见不鲜，就是坑你没商量。近来年关将至返乡置业浪潮来临，购房优惠多折扣力度大，到底是“噱头”还是“甜头”购房者们要谨慎辨别，避免上当受骗。下面湘潭365房网的小编们为大家盘点常见的楼市陷阱，那些优惠踩不得。

    陷阱一：专业名词太坑爹

    在房产销售中有很多常见的专业术语如“定金和订金”、“净高和层高”、“现房和期房”、“绿地率和绿化率”等等，这些词语看着像相似，但实际上确实却“差之千里”。有的开发商就是利用这些易混淆的专业名词来蒙骗消费者。明明之前说的是35%的绿化，可到最终签合同时却发现绿化率只有30%，原来开发商在销售房屋的过程中偷换概念，将其绿化率与绿地率进行互换蒙骗消费者，不细心的购房者，可能连自己已经上当都没有发觉。

    陷阱二：广告宣传“假太空”

    置业顾问在推销房屋的时候，总会为我们描述一个未来极其美好的画面。在阅读过宣传手册、看过样板间之后。购房者容易将眼前看到的以及置业顾问描绘的情景带入到自己今后生活的畅像之中。然而却忽略了其广告本身存在一定的夸大成分，样板间也在一定程度上规避了房子的缺陷。对于购房者而言，更重要的是实地考察，全面了解小区的位置、配套、交通等情况，多看看毛胚房，了解房屋的质量和户型情况。

    陷阱三：赠送面积到底是谁的？

    不少商家在买房时经常会使用到赠送面积这一惯用的销售手段。“买一层送一层”“两房变三房”这类的广告词时常可见。这到底是真是假？如果开发商有心让利，为什么不直接降房价。其实，我国现行的政策有明确规定，入户花园、未封闭的阳台，只算一半的面积，飘窗凸窗不落地不算面积，阁楼不满2.1米净高不算面积等，这些赠送面积本就是属于你的，不是开发商赠的。除此以外，赠送面积不属于产权面积，如果出现交房后面积严重“缩水”等问题，在没有合同制约的条件下，购房者的难以维权。

    陷阱四：精装房质量问题谁保证

    在越来越追求快节奏的时代，精装房越来越受到年轻人们注重。的确，精装房节省了装修环节省时省力。但是精装房质量问题一直是购房者们关注的焦点。在购房精装房时，要怎么确保其质量呢？在签订合同时，要仔细看清合同条款，同时也要将装修的标准、级别、材料品牌等等进行详细的说明，写进购房合同。如果出现严重质量问题，经核验，购买者有权退房。

    天下没有白吃的午餐，是“陷阱”还是“馅饼”一定要仔细分辨。对于购房新手来说，不贪小便宜，总结购房的经验。拥有正确的心态加之正确的小技巧才能避免掉入楼市陷阱。

   一，掌握楼市基本动态

    在确定好购房区域之后，选定好几家合适的楼盘的楼盘。掌握区域内楼市基本动态，培养全局意识。不要急于下手，观察区域内各家楼盘的价格变化情况，从中选出抗跌性较强的心仪楼盘。

    二，打“拉锯战”，掌握主动权

    开发商是最急于的人，他们承担着资金回笼的负担。因此购房者在购房时需要更加理性，在适当表现出对某套房有兴趣的同时，不急于买房。与销售人员打场“拉锯战”掌握买房的主动权，获得更大的价格空间。

    三，听取有经验者的意见

    购房新手可以向身边的亲戚朋友们咨询购房细节，除此以外，可以在网络上查找业主论坛、QQ群等来了解小区的更多的情况，听听业主切身的看法，同时也可以实地考察该楼盘打听楼盘的销售情况以及入住率。

    四，买性价比高尾房

     尾房虽然是“挑剩”的，但其质量并不差，卖不动主要是因为房子以大户型为主、总价高。同样，楼盘的样板间也是尾房，通常在后期才进行销售。不少楼盘为促进清盘，会出台比较优惠的措施。在购房尾房的时候，购房者能容易拿到更优惠的价格。