湘潭房产网1月15日讯      2015年的湘潭楼市可谓是速度与激情并存，为年度销售破千套而惊叹，为接连的政策组合拳欢喜过，为何时买房纠结过，当然最重要的是为止跌上涨的房价而心痛过。

    回顾2015年，“涨、涨、涨”已成为湘潭楼市的常态词，成交量上升2015年湘潭全年销售商品房住宅12000多套，其中万达成交量1004套，创下湘潭楼盘销售记录；房价上涨：2015年湘潭全年房价环比8个月上涨，走势较2014年截然相反；去化周期缩短：2015年湘潭商品房住宅销售140万平米，供应量不足90万平米...等等。

    楼市火爆，原因是什么？“专家”有很多说法，什么供求关系啦，什么刚需改善啦，总之，楼市火爆都是购房者的错。但是5次，催生购房买房的除了政策还是“救市”。这一年，从3月份到10月份，央行5次降息，商贷利率从6.15%降到了4.9%，创近十年最低；住房公积金更降至2.75%，降幅达41.5%，这等于给买房人省掉一大笔利息。

    除了降息，2015年还有了几件大事。比如3月底，住建部、银监会、财政部、国税总局出台了降写入历史的“330房产”新政，二套房首付降至4成，二手房交易营业税5年下调至2年；随后8月份、9月份住房公积金首付降至2成，商业贷款首付降至2.5成，以及湘潭7月份出台“潭十条”，明确购房补贴，回购商品房用作安置房等等。面对如此咄咄逼人的房地产“救市”，房价想不涨都难。

    2016年已经开始，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？业内分析认为，2016年可能仍会是湘潭楼市量价齐涨的一年。首先，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进2016年楼市成交量持续上涨的原因。与此同时，2016年湘潭万达广场、恒大翡翠华庭、五块万镜水岸、步步高九华新天地、湘潭中心等大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。

    对于购房者来说，无论无论是政策还是信贷与税费的降低，对买房来说都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

    首先，即便2016年不降息，利率也将会继续走低（利率打折），这样的好处近十年都难现一次。

    其次，购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。

    最后，买二手房更划算。2015年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。