湘潭房产网1月16日讯    房价上涨时没有找准时机，等涨到一定程度时却又追悔莫及，相信这是许多购房者的真实写照。如果我们有一个能预测未来的大脑该多好，如果以后房价会涨，我们就在现在赶紧买房，如果房价会降，我们就缓一缓卖房的脚步。当然这只是一个玩笑话，如果我们真能预测未来，买张中大奖的彩票就够了，还管他房价是涨是跌。说到底，我们总归不是先知，既预测不了未来也不能准确说出以后房价是多少，所以我们只能依靠历年的经验和走势来推演、来预估。中国楼市经过这么多年发展，其中房价上涨的规律已渐渐被人吃透，以下房价上涨的几大规律，条条显示着2016年房价走势。

    一、国家宏观调控，利好政策下房价定上涨

    重要的事情放最前面说，所以对房价影响最大的事情放最前面。近年来导致房价上涨下跌最主要的因素就是国家的宏观调控，往细的说就是受楼市政策和金融环境的影响很大。在往年房价上涨速度明显偏快的时期，同时也是楼市利好政策不断、金融环境十分宽松的年份。当楼市低迷，房价停滞甚至下跌时，都是政策从紧、贷款利息高企的时期。这些经验告诉我们，国家政策和金融环境对楼市的影响很大，利好政策将促进房价上升，而政策收紧将导致房价停滞甚至下降。

    当下被称为史上最好购房时期，因为楼市利好政策不断，首付比例下降、房贷利息抵扣个税、营业税五改二、地方上的购房补贴等等让购房门槛一将再降；而住房贷款利率降至4.9，这也成为史上最低利率，购房成本随之降低。楼市政策是从紧还是偏暖一目了然，房价会不会涨已经不言而喻。

    二、政府卖地越多，房价涨的越凶

    如果说是国家控制着房地产行业发展方向，占据影响房价的最大因素的话，那么占据房价话语权第二把交椅的便是开发商了。开发商对市场的掌握远比普通消费者要全面，处在市场一线的他们甚至要比国家层面了解的更加透彻，因此他们对楼市的预测还是比较准确的。开发商对市场好坏的判断最直接的体现就是在土地市场交易上，开发商看好楼市发展，拿地就越多，房价因此也是见涨。

    据相关媒体报道，数据显示2015年土地成交均价同比上涨15.7%，多地土地收入创历史记录，各个“楼王”也是层出不穷，土地市场热度不减。一方面展示了开发商的投资信心，另一方面也预示着房价上涨的可能。

    三、中介、置业顾问、地产媒体招人不断，市场活跃促成房价上涨

    一个行业如果行业本身就不活跃，那么这个行业的市场就更谈不上活跃了，如果一个市场不活跃了，就只能说明这个行业已经在走下坡路，发展前景令人堪忧。房地产行业亦是如此。如果当一个地方的房产中介店面渐渐增多，走在街上收到的楼盘传单、电子屏广告、报纸广告、电视新闻等关于房子的消息越来越多，这说明了这个市场的活跃程度。而楼市活跃度越高，房价就会涨。

    走在湘潭的马路上我们不难发现，每隔几条街就能看见一家房产中介，而各大楼盘广告也已经攻陷了湘潭人的日常生活，在一些招聘网站和招聘会，置业顾问、房屋中介、楼盘活动策划执行等岗位比比皆是，行业本身的活跃度较高，市场热度也持续不减。

    四、人口增多需求加大必将导致房价上涨

    房价再便宜，没人买也毫无作用；房价再贵，只要有人有需求自然不愁卖。人口增长成了房价上涨的第一原动力。纵观房价最高、增长最快的那几个地区，北上广深津苏杭等地，哪个不是人口导入型城市？每年源源不断的巨量人口增长带来了巨量的消费需求，供不应求房地产市场导致了房价的飞速增长。

    湘潭虽然不能与这些大城市相比，每年的人口流入量也不能与之相提并论，但数据显示湘潭市区人口一直是逐年增长的。近年来随着城市的扩张，以及经济的飞速发展，湘潭不仅吸引着投资人的目光，其极低的房价和适宜的工作和生活环境也吸引着越来越的人到湘潭定居。随着流入湘潭的人口越来越多，湘潭房价上升势头定当愈加明显。

    房价上涨的原因有很多，以上四点便是房价上涨的几大诱因。湘潭楼市已经昂首阔步迈进2016年，与过去一年有所降低的成交量相比，各项利好政策正式落地的2016年更被人所看好。通过房价上涨的四大征兆我们不难看出，每条上涨征兆均能在当下湘潭房地产市场身上得到印证。还在担心房价下跌的你是否已经有了购房信心呢？历史的经验告诉我们，先买房为强，后下手遭殃，大家一定不要等到房价经过新一轮增长期后，望着升高的房价而暗自神伤。