湘潭房产网1月16日讯    临近年末，越来越多在外漂泊的游子带着对家乡和父母的思念，陆续踏上了返乡之旅。阔别一年的家乡是否已经变了样，分别一年的父母是否又增添了几缕白发。为了拥有一个更好的生活，我们背井离乡去奋斗去打拼。可无论去到那里，家的那头总有一根无形的线再牵绊。回家买房，是游子的夙愿。

    2015年湘潭楼市稳中有升，岁末年初房价趋于稳定，年前的观望需求得到进一步的挤压。同时冬季看房万木萧疏能够更清晰的发现环境的优劣，房屋的采光也有一个更直观的感受，如果冬天采光都十分好的话，那么不用担心其他季节的采光。如果房源正对着北风呼啸的风口，通风由于强烈，那么可以考虑放弃购买。除此以外，湘潭楼市的优惠活动扑面而来，各大开发商推出优惠房源，大张旗鼓闹新年。

    当下买房，还是政策的“空窗期”。楼市利好不断，二套房首付降低，首套房商业贷款最低首付比例降至2.5成。2015年共降息5次，3次降准，房贷利率从5.9%降至当前4.9%降至史上最低。此外湘潭本地政策《湘谭公积金新规》、《潭十条》在鼓励市民置业的同时，更进一步的放宽了购房条件、降低了购房门槛。返乡置业潮的来临，使得湘潭楼市又增添了一波购房新动力。准备返乡置业的你，年底购房优惠多，还不赶紧入手。

     岁末年初作为最佳的购房时期，除了要密切关注楼市动态外，还需要重点剖析自身的需求。为了买到适合自己的房源应做到“吾日三省吾身”从而使得购房时心中有“数”。

     一，评估自身购房能力

    购房能力主要指的是购房的经济实力，购房者在买房之前就需要对自身的经济实力进行评估。在此之前要查询个人的银行信用状况，如果出现银行预期还款的情况，在贷款时有可能会被一票否决，就不能实现按揭付款只能选择一次性付款。

    在力所能力的情况下，先要确定每月家庭所能承受的还款额(月供)，按揭期限通常是20年，这是一个漫长的过程，一般来说每月还款额在家庭总收入的30%最为适宜，50%是一个警戒线。如果购房者利用购房公积金，其月供将更低。

    目前购房通常是首付三成，如果购房一套总价为50万元的房源，需付首付15万元。对于购房者来说，在购房之前要弄清自己是首套房还是二套房，如果是二套房其首付比例将比一套房的高。因此，购房者要弄清自己的购房属于那种类型，从而确定首付款的多少。计算自己的存款

    除了首付款以外，还有预留足够的其他费用。新房还需要支付维修基金、契税、物业费等等。如果是购买二手房除首付款以外，还需要支付中介费、契税、营业税等等费用。购房买毛胚房，后期的装修也是需要资金的支持。因此购房者在购房过程中的资金不要满打满算。

    二，了解自身购房需求

    年轻的单身贵族爱享受生活追逐潮流，在购房需求方面通常会选择购买交通便利繁华地段的小户型。有小孩子的家庭，考虑到孩子的教育问题，通常会购房大户型的学区房。年龄稍长的退休老人，偏爱环境优雅安静便利的养老型社区。由此可见，不同类型的购房者，其购房需求也不一样。因此对于返乡置业购房者而言，先要明确自己的购房目的。

    其次，到底在湘潭的那个区域买房，雨湖区作为老城区成熟商圈、岳塘区新城区发展速度快、九华区价格洼地升值潜力大、湘潭县教育师资力量雄厚。购房者需要根据自身的活动范围，父母家的位置等等来确定购房的位置，自身的需求来确定购房的区域。

   三，选择适合自己的房源

   买大户型还是小户型，买新房还是二手房这都需要根据购房者自身的需求来判定。如果是小两口之家，近期有买房的打算就可以买个小三房经济适用。如果是经济能力有限的年轻人，可以选择购买二手房和小户型。价格相对来说比较便宜更容易接受。

    有的人看重环境，喜欢江景房绿色楼盘。有的人看重地段，喜欢交通便利繁华地点。  当然不管是什么类型的房子，其周边的配套都是不能忽略的。总之，购房者需要结合根据自身的实际情况，选择合适的房源。