湘潭房产网1月16日讯     在鱼龙混杂的房地产市场，随处都可能埋伏着陷阱，购房者的每一步都必须谨小慎微。但是总有些粗心的买房新手们还是上当受骗。特别是目前返乡置业潮的来临，返乡者要尽量赶在春节假期结束前完成购房，时间不免有些仓促，很难到面面俱到。面对已经上当受骗的情况，购房者们到底应该如何维权呢？下面湘潭365房产网的小编们就为各位购房总结出：史上最全的买房维权手册。供房者参考，以备不时之需。

    一，房屋质量有问题，怎么办？

     商品房在建筑工程的操作上尚未到法定的质量标准。例如屋面漏水、地面开裂等质量问题。或者是房屋结构设计不合理，门窗等等都没有达到规定标准。面对此类问题，按照购房合同开发商必须要承担法律责任，对质量不达标的地方进行修理、赔偿、。在交房后，如果房屋主体出现了严重的质量，在房屋质量检测机构检验之后不合格，购房者可以要求赔偿，严重的可以解除购房合同。

    在商品房的买卖中，开发商所交付的房屋于所做承诺不一致，达不到承诺质量标准。这种问题常常出现会在精装房上，通常在买精装房之前，购房合同上要明确写明各种装修材料所用的标准、品牌、规格等等。如果购房者发现开发商并未按照合同中规定的实施，这属于开发商违约，那么购房者有权要求其整改。

    如果房屋质量问题是由于购房者使用不当而造成的，据法律规定:购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。因此购房要为自己的行为负责与开发商无关。

    二，开发商不兑现承诺，怎么办？

    明明在购房之前开发商们就承诺，在小区旁将有一座2000㎡的大湖面，交房的时候却发现只有一条小溪。购房前承诺小区建成后将有3路公交车经过均有停靠点，小区交通十分便利，可交房时仅有一律公交车且是30分钟才有一趟十分难等。或者是开发商们承诺赠送面积，但是后来却不送了等情况。

     面对这种开发商们公然违规的情况，购房者们应该积极主动的维护自身的合法权益。如果在购房合同上有明确的说明，那么开发商继续履行更改、或者是承担违约金、赔偿购房者的损失。但是如果购房者与开发商属于口头承诺并未将承诺写入购房合同。那么购房者需要寻找到开发
商承诺的证据做到更好的维权。

   三，房屋面积不符，怎么办？

    在购房过程中，合约约定面积和实际面积不一致是常见的纠纷诉讼。面积鉴定需要根据专业鉴定机构咨询进行鉴定。值得注意的是：房源面积误差比的绝对值在3%（含3%）是属于正常误差。

    一旦面积误差比绝对值超出3％，购房者有权请求解除合同，且可以要求开发商返还购房款及利息，并按约定承担违约责任法律也将给予支持。如果房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分超过部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。

    四，开发商延期交房，怎么办？

     延期交房分为正常延期交付与非正常延期交付。正常延期交付为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法而无法办理等。

    正常延期交付的情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失，可以要求开发商赔偿经济损失。 如果是非正常延期，说明开发商存在一定的问题。建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

    五，小区物业管理不合格，怎么办？

    小区环境没人管理，乱贴广告乱发传单，多次想反映物管任久没有任何反映。面对小区物管不负责任的情况，业主应该怎么做呢？

    面对小区物业管理不合格，业主可以召开业主大会，如果有3分之2的业主同意解聘物业公司，就可以解聘物业公司，业主委员会对物业也有个约束的作用。因此在入住小区之后尽成立业主大会，如果物业是开发商的子公司，也可以直接向开发商们直接反映，维护业主自身的权利。