湘潭房产网1月19日讯    人生三大快事——他乡遇故知，洞房花烛夜，金榜题名时。而其中的洞房花烛月用今天的话来讲就是结婚，但是现代人结婚讲究的可不再是简简单单的门当户对，除了讲究家庭条件、受教育程度、兴趣爱好等，结婚还有个最重要的前提，那就是——买房。男人以买婚房为己任，女人以婚房做前提，房子似乎成了结婚路上最重要的一段，少了它便进不了婚姻的殿堂。

    房子是一件必需品，甚至成了身份的象征，成了婚姻的基石，成了孩子教育的敲门砖，而如何买房成了一门博大精深的学问。我们在网上随便搜索，各种买房攻略、置业指南、看房小技巧等文章便都出来了，有的文章长篇累牍，专业术语横飞，让人一丝想看的欲望都没有。今天小编就为大家浅显易懂的说几条如何购买高性价比房源的小技巧，让你们花更少的钱，买更好的房！

    一看：精装房、尾房、期房，总有一款适合你

    想要便宜有好货，一定程度的风险是需要承担的，当然，并不是说价格便宜的房子就一定会有这样那样的问题，但买房时多留个心眼总没错。

    为什么说精装修的房子要比划算呢？因为相比毛胚房，开发商集中采购装修材料和家具等会更有价格优势，这样一来买精装房比买毛胚房后自己装修要更省钱。值得注意的是，买精装房要多注意交房标准，并对装修材料和家具等要有了解，避免偷工减料或用残次品蒙混过关的情况发生。精装房比较适合初次置业的人群选择，省去了装修带来的大量麻烦且减轻了装修成本，但与此同时精装房可能存在装修质量问题和个人对装修风格的无法决定都是不好因素，其中利弊自己需多多权衡。

    项目尾房是另一大性价比较高的房子，类似于卖衣服、卖鞋子清仓处理的那种，通过打折减价的方式将房子售完。如果最后的房子户型、楼层、朝向等都比较合适，价格又更加便宜，此时入手确实性价比相当高。当然，尾房说到底毕竟是别人挑剩下的房子，其中或多或少会存在一些问题，这也需要我们去权衡。另外值得注意的是，尾房虽然相比同期的房子要更实惠，但一个项目都是卖好几年的事，房价一直都在上涨，将尾房的价格放在几年前来看其实是毫无优势可言的，说到底买房还是要趁早，买的早自然价格就越低。

    期房的价格相比现房也是有一定优惠的，开发商为了尽早尽快的回笼资金，会把房子进行预售，当然此时的房价也肯定会比现房更优惠。但购房者此时面临的问题便是期房相比现房更有不确定性，现房能实地考察，亲身感受，而期房则仅仅只能依靠一张图纸和售楼人员的一张嘴自己去想象。所以买期房最好买口碑好、有信誉或者大品牌开发商的楼盘，这样的房子更有保障，较少了购房成本，房子也更有保障。

    二比：得房率、贷款、面积赠送，做好算术题才知什么性价比高

    许多人误以为得房率越高越好，觉得落在自己头上的东西才是真，但其实不然。得房率与公摊面积有着直接联系，更直白的说是二者成反比关系，得房率越高则公摊面积越低，得房率越低则公摊面积越高。什么是公摊面积？公摊面积指的是楼道、走廊、电梯、消防通道、设备间、门卫室等等，得房率变高，而这些地方的面积势必要减少，给生活带来不便。因此得房率一般在80%左右是个比较合理的水平，自己不会受多大损失的同时也不会影响生活体验，买房时应当比较这一点。

    贷款在买房时也是一个比较重要的点，能用公积金贷款当让要用公积金贷款，贷款利率相比商贷利率低上不少，未来的房贷压力也将减少。另外关于提前还贷的问题也当仔细考量，一般来说是不建议提前还贷的，除非你有这个经济能力并且房贷利率增长到了一定程度，不然拿这笔钱去投资赚取的效益是一定要贷款利息高的。总之，要学会计算其中的差值，进行最优的一种选择，谋取最大利益。

    最后要说的便是开发商最常见的营销手段，名目繁多的面积赠送。“买房送面积”的噱头确实让人很眼前一亮，有了多种多样的赠送面积房子便突然变得实惠起来。但是要注意的是，许多赠送面积是不会写进购房合同里的，也就是说没有法律保障，因此在遇到这样的房子时一定要留个心眼，避免日后会产生的麻烦。

    三算：会计算也要会打算，买房并不是一时之举

    买房不单单是买一套房子这么简单的事，购房款也不是所花的钱的全部，除了购房款、装修费和以后大家利率相同的房贷，还有一件事很容易被忽视，那就是物业费。虽说物业费与前面这些要花费的钱相比看上去确实微不足道，但积水成渊、聚沙成塔的道理大家都懂，虽然看似每个月的物业费微不足道，但一年有十二月，往后还几十年的物业费需要缴，从一开始选择一家物业服务好，物业费更便宜的房子，能省下不少开销呢。

    买房是件人生大事，更是一件与自己长久相关的事，所以一定马虎不得。买间又好又实惠的房子相信是大部分购房者最想要的，以上三招教你淘好房享优惠，让你买房从此不发愁。