湘潭房产网1月20日讯    房价，是买房因素中最重要的元素之一。来自百城房价数据显示，2015年12月份湘潭房价为3990元/平米，环比上涨0.13%，同比上涨2.33%，在成交量低迷的情况之下，湘潭房价最终“微涨”收官。

    湘潭365房产网市场研究中心认为，湘潭房价均价不过每平方米四千元，而周边同类城市如株洲房价已达到每平方米5000元左右，长沙房价更是高达7000元/平米，湘潭房价是偏低的。而之所以造成湘潭房价整体偏低，原因多样，如流动人口不大、商品房库存较高等。不过，湘潭房地产市场的刚需还是很大的，消费能力也有，2015年湘潭万达广场成交1004套就是最好的佐证。因此，只要房地产结构不断改良，如房屋规划、绿化、商业配套、附加值等不断加强，经济不断发展，湘潭房地产市场的前景还是充满期待的。

    经历2014年的房价“降价潮”和2015年的楼市“救市风”，当前湘潭房价已经接近底部，尤其是在2016年房地产去库存的背景之下，买房人的购买热情也随着空前优惠释放出来。而且，随着长株潭城际铁路即将2016年开通的一系列实质交通利好的出台和落定，买房人对湘潭的信心正重新建立；此外，湘潭房价本来就不高，房地产开发的利润已从暴利时代回到微利时代，要想房价下跌几乎不可能。尤其是今年以来，在各种“优惠”及“政策”的刺激之下，如全面二孩政策、降低交易手续费等，购房者将摆脱“买涨”、等降”、见底”束缚，开始下手“买房”，一场抄底楼市的抢购潮正在掀起。

  盲目、跟风、随大流，这些都不可取，这一时刻，买房抄底更需要看清性价比、成熟度和舒适度，综合分最高的才是最佳选择。

    抄底注意事项一：看性价比

    湘潭当前多数楼盘打折风盛行，这样的幅度对买房人有相当的吸引力，这两个月的成交数据直观表明了价格的吸引力，但买房时不能一味盯着价格看，并不是价格越低，性价比越高，价格只是影响性价比的一个因素，还要细看小区质量、环境及外部大配套等多个方面。

   总之而言，目前是买房的最佳时机，但是具体到个盘选择时要擦亮眼睛，看清楚性价比究竟如何。

    抄底注意事项二：比配套

    成熟度给买房人的直观感受是便利性，生活的方便程度、出行的便捷程度，湘潭不少板块以未来配套优越著称，而当下的各类配套严重滞后，很多业主大倒苦水，打个酱油都花了肉价钱，甚至有业主说，当初要是知道配套跟进会这么慢，肯定不会买那边的房子。

    其实，买房实际上是买一种生活，如果连基础的配套都不齐全，这样的房子买了也仅仅是个空壳而已。首先，地理位置相对偏的，房价肯定没有地段好的保值增值。第二，生活成本高，主要是交通成本；第三，未来小孩子的读书问题，一般来说地段好的房子学区更好一些，现在很多人买房不就是为了一个学区嘛。

    抄底注意事项三：比舒适度

    舒适度和生活质量息息相关，细想一下，住在一个闹中取静、人文气息浓郁的小区和住在一个临近马路、喧闹嘈杂、周围又无自然景观的小区，舒适度的高下立马可见。湘潭拥有山、水、滨江自然景观的楼盘听起来不少，细细数起来并不多，很多都是牵强附会，购房者需要实地考察。

    居住的舒适度除了大环境，还要有社区的小环境及户型，湘潭现在很多楼盘虽然交付，但景观并没有做到位，一些楼盘猛打低价牌，但那些低价格的户型要么偏大、要么位置朝向较差，真正住起来，舒适度并不怎么样。

    因此，在当前抄底买房的时刻，要多看、多比较。性价比、配套成熟度、居住的舒适性，综合比较选择最高的。