湘潭房产网1月20日讯    随着春节的临近，天气也越来越有着“年”味。近来冷空气的入侵，湘潭也将迎来2016年的第一场雪。受天气的影响，湘潭楼市处于也“降温”状态。

    据湘潭365房产网的数据统计显示，截止至本月19日，湘潭市新建商品房累计成交量为482套，成交面积为59176㎡，其中住宅411套。住宅面积为48877㎡，非住宅为17套，住宅面积为10099㎡。环比上月呈下滑趋势。业内专家表示：1月本来就是楼市淡季，加之近来的天气差，不少市民都不愿意出门，随着返乡置业潮的到来，成交量将有所上扬。

    即使是天气寒冷，但开发商的销售依旧是热情似火，利用优惠和折扣来吸引购房者。外面寒风萧瑟，不想出门又想买房怎么办，那就好好的窝在家里看看楼市数据做好买房的前期准备。趁着返乡置业的优惠尽早入手。

    一，53%的购房者买涨不买跌

    据湘潭365房产网调查数据显示，“买涨不买跌”是购房者的习惯性的思维，不少购房者认为“如果我买了房子后，房子却一直在不断贬值，那就意味着我买的房子一天比一天不值钱，但是买涨就能够确保房子能增值”。这种传统观念是时候要改变一下了。

     对于购房者特别是刚需族而言，反正是用来自住，其实升值贬值的影响并没有多大的影响。并且房价上涨的可能性大，房地产行业整体回暖趋势明显。

     二，78%的二孩家庭考虑购买学区大户型

   “随着二孩政策的落地，不少家庭开始着手计划着生育二孩。买学区房就省心多了，不要担心小孩的择校问题，在享受优质教育资源的同时上下学路上也更放心，对于我们来说，不用接送小孩呀更省心”。怀上二胎的张女士这样对记者说。

    二孩的到来，意味着年轻小夫妻要同时照顾两个小孩。对于有工作的年轻人来说，压力真不小，必定会寻求父母帮忙看孩子。因此，房子的空间一定要足够能容下6个人，只有大户型才能满足二孩家庭的基本需求，因此学区大户型房源，必将受到购房者的热捧。

    三，80%的刚需族是为结婚买房

    目前的购房主力为8090后的时尚年轻刚需族，主要是通过上网手机等来获取房产信息。并且品牌度越高的楼盘越受到关注。作为刚需的主力军，8090后正值适婚年龄，80%的购房者是为结婚而买房。其余的20%为改善住房条件而换房，其中主要原因是考虑到孩子的教育和照顾父母的需要。

    8090后由于其资金有限，后续还需要预留装修基金和结婚基金。所以经济适用的二居、三居是需求的主力产品，一步到位的小三房比容易受到这类购房者的欢迎。

     四、90%的购房者看中房子的便利性

    在湘潭365房产网的调查中，有90%购房者看重房子的便利性。其中80.3%的购房表示：希望自己所购房屋在30分钟以内。

 
   买房需要考虑房子的便利性，出行便利有公交车直达，出租车招手即停等等交通越方便距离公司越近的房源，节省上下班的时间也能节省上下班成本。除了交通方便以外，还需要生活方便，步行20分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。能够满足日常生活中的衣食住行的基本需求。