湘潭房产网1月22日讯     年底是购房销售的淡季，这意味着与“金九银十”旺季相比价格更低更实惠。为了配合销售开发商们开展了“返乡置业”活动，加大了楼盘的宣传力度和优惠力度。除此丰厚的楼盘优惠以外，银行贷款利率达到近十年来最低，大大降低了信贷成本，同时年前贷款的放款速度也比较快。同时国家地方政策向房产倾斜，买房能享受众多利好政策保障。加之春节的到来年终奖、年终红利、提成等等一年的成果，购房者资金也十分的充裕。综上所述，年末拥有最成熟的买房条件。

    年末楼市房价趋于平稳，现在买房拥有更大的谈价空间优势。同时，不少开发商会因年底资金回流问题，充分利用优惠措施、利好政策等开展了年底促销，推出一大波特价房来吸引购房者。特别是对于尾房项目而言，为了尽快清仓，开发商不惜降价甩卖。这其中不乏一些原本要留到销售后期压轴的好房子，对于购房刚需者来说实在可以看一看。如果遇到十分合适的房源可以下手。

    有些楼盘在销售的过程中，因为宣传不当，从而导致楼盘销售状况不佳。如果楼盘其本身没有出现地段、质量等问题购房者可以考虑购买。当然，不是所有的“尾房”都是优质房，不然也不会被“剩”下来，到底怎样才能淘到优质尾房呢？

    一，看地段

    为了确保生活质量，在买房是尽量要选择交通方便，出行便利的小区。如果尾房的项目位于交通状况不理想的交通死角、出行不便、这说明其楼盘位置状况不佳，购房者不要考虑购买。

   二，看环境

     小区的环境好坏，直接影响着业主的心情甚至是身体健康。对于购房者在“淘”尾房时，尽力要选择环境好质量高的楼盘，如小区旁有重污染工业或者是会造成空气污染，噪音污染隐患的化工行业，尽量不要购买。

    三，看质量

    房屋质量是安全之根本。有些无良商家，在楼盘建设过程中偷工减料、以次充好的“豆腐渣”工程。从而在交房是出现严重的漏水、设计尺寸不合理关不上门窗、墙开裂等严重的质量问题。尤其是一些精装房在模糊“精装修”的定义，交房后导致纠纷不断，这严重影响业主日常生活，此类“尾房”切勿购房。

    四，看物业服务

    除了楼盘自身的问题以外，小区的物业服务管理质量也值得考察。负责任的物业能保证业主的生命财产安全，确保小区的拥有干净清洁的小区环境。存在服务问题的楼盘，欠缺人性化服务，物业管理费太高，车位不足或租金太贵，承诺的服务不兑现等等问题。

    五，看楼盘信誉

    在买房前一定要考察的信誉，特别是对“尾房”而言，楼盘的信誉十分重要。如果楼盘与业主之间的关系僵化，导致“恶名远扬”，鉴于前车之鉴，购房者还是尽量要选择信誉度高的房产，避免日后的承诺成为“空头支票”。

   六、看楼盘的资质

    楼盘是否具备有房屋销售的资质，是所售房屋合法的重要标志。在购买尾房时，要考察楼盘的资质，可以要求置业顾问出示五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。确保楼盘属于合理合法经营。