湘潭房产网1月25日讯    在日常生活中我们消费，大多情况下都是先体验再付款，比如去饭店吃饭，一般都是先吃饭再买单；又比如日常生活中常见的打车，也是先坐到目的地再付车费；甚至是当下最火热的网购，各大卖家也推出了货到付款的服务。所以“一手交钱一手交货”的说法并不准确，许多时候都是“先拿货再交钱”。但买房这件事就又不同了，在面对期房或者准现房这一类楼盘时，缴纳购房款之后我们往往要等很久开发商才会交房，才能拿到房门钥匙，在交钱之前我们并不明确房子的质量到底如何。

    房屋质量问题是头等大事，而消费者与开发商在这一方面又存在严重的信息不对称现象。期房不用说，都没有实物来检验，但现房存在的一些问题，如果没有一星半点的专业知识，可能你也看不出个所以然来。当下时至年末，也是各大开发商传统的交房时间节点，拿到房门钥匙的那一刻你除了满心欢喜，是否也会心怀忐忑？还在害怕有房屋质量问题吗？今天小编就为大家普及普及几点验房时必须要有的几个步骤，让你丢掉忧心，只剩开心！

    第一步：索要相关文件

    相关文件主要指的是三样文件，分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。其中最为重要的便是《建筑工程竣工验收备案表》，表上的每一项都必须有主管部门的备案，缺一不可，开发商要对此负有终生责任；而《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的具有法律效应的承诺，购房者应当对其中的各项条款仔细审阅；《住宅使用说明书》的用处其实就不是那么大了，主要是包含一些房屋在各个环节时的技术指标和其它一些数据。

    第二步：自行检验房屋质量

    上面所说的一些文件毕竟只是纸面上的东西，具体情况还需实地自行检查，正所谓“耳听为虚，眼见为实”，只有当你自己检查过的房子才住着安心不是吗？除去房子外的绿化、配套等不谈，我们今天只关注房子本身的质量该如何检验。主要有以下几个大的方面需要特别注意。

    1.房屋面积是最容易出问题的地方，购房者必须收房时自己丈量清楚，避免造成财产损失；

    2.卫生间和各处水管的渗水、漏水问题也是房屋质量问题中最常出现的一种。检查卫生间是否漏水，收房时是一定要进行蓄水实验的，也就是说把地漏堵住，将卫生间放满水等24小时后到楼下进行观察是否漏水。而各处水管也当将其打开一段时间后，观察水管和水管连接处是否有漏水的现象产生。值得注意的是，不要光顾着自家是否漏水，还应当提醒楼上住户进行上述实验，不然遭殃的还是自己；

    3.留意插座是否足够，空调、网线、水池、炉灶、油烟机等设施是否有预留位置；

    4.检查地面是否平整时可以采取将一个乒乓球置于房屋中间或者往地上倒水的方式来观察。观察墙面是否有裂痕与爆点，可以稍稍用力敲击墙面，看是否会有墙皮脱落等问题出现；

    5.检查水电煤气等是否供应通畅，观察门、窗、玻璃等是否完好无损，四周的抹胶是否均匀等。

    自行验房，门窗、水电煤气、地面墙体、管道等几大方面是我们着重要检查的地方，这些地方与我们今后的生活息息相关，因此检查时要多多注意。这几个大的方面如果没有质量问题，那么这样的房子也就基本不会存在什么很严重的质量问题了。

    第三步：请专业机构的专业人士来验房

    由于我们普通购房者毕竟不是专业人士，许多人在自己检验房子一遍后心里似乎还是没个底，担心房屋的质量问题。此时我们就可以请一些专业机构来帮忙检验了，这些人士相比普通人，首先便是专业知识更加深厚，另一方面一些特定的检查设备和仪器也只有他们才有。

    通过以上三个步骤，相信这样经得住考验的房子已经能让你安心了。房屋质量万万不可马虎，不管是品牌开发商还是一些中小开发商建成的房子，我们作为最后住进去的业主，一定要仔细检查好房屋的质量问题，毕竟差不多以后的几十年时间里我们都要面对这套房，一些小问题会让生活变得糟心不已，而一些大问题甚至会影响到我们的人生安全。最后，希望大家都能买到质量上乘的好房子。