湘潭房产网1月25日讯 2015年，在一系列利好政策的刺激下，湘潭楼市回温,预计全年销量在1.2万套，140万平米，与去年水平接近。但是在如此高位的成交量下面是，2015年全年商品房住宅供应量仅为80万平米左右，不足2015年的3分之一。
于是，不少购房者发现，湘潭城区可售楼盘越来越少，价格越来越贵，比如东方名苑最高售价已经超过8000元/平米，万达广场均价超过4500元/平米，恒大翡翠华庭均价5500元/平米，这是目前湘潭市府核心区域仅剩下的三家楼盘，雨湖区板块，目前可售楼盘更是越来越少，白石古莲城基本售罄，江麓中央广场·夏荷苑可售房源不多；那么正在销售的楼盘似乎只有旺城天誉、天元·贵府两个了，而且价格都不便宜。
九华区域，成为湘潭楼市的供应大户，但是近年来的快速发展，区域内楼盘品质大幅提高，如五矿万镜水岸、步步高九华新天地、金侨城、九华金水湾等等成为高端楼盘的代表作，房价都居高不下。
城市中心土地日益稀缺，房子越卖越少，房价没有不涨的理由，尤其是2016年房地产去库存的背景之下，一旦房地产完成这个艰巨的任务，未来3-5年房价必涨无疑。首先，湘潭作为代表性的三线城市，是众多房企眼中的香饽饽，发展迅速，升值空间巨大，2015年湘潭进入高铁时代，2016年湘潭即将步入城铁时代，长株潭半小时生活圈即将呈现；其次，2014年楼市“寒冬”并没有延续到2015年,在各种楼市政策松绑刺激下,湘潭楼市销量逐渐维稳走高,库存持续走低，而人口导入量却很大，城市扩容背景下有更强的吸纳能力，区位优势决定了湘潭房价易涨难跌；最后，而高价地块的频频入市,助推了住宅市场逐渐豪宅化,同时也将带动整个楼市房价的上涨。
综合以上，2016年，湘潭房地产市场值得期待，但是并不会出现价格过猛上涨，可能某些片区会回落，另一些片区会继续上涨。因此，对于购房者来说，应该清楚的认识到，每天持“崩盘论”的主要为三类人：买不起房的人、瞎起哄的人以及所谓“砖家”，房价涨跌对于他们而言仅是茶余饭后的谈资。虽说2016年未必是买房最好的一年，但是却是抄底最后一次，试想几年后买房，虽然也许可以用同样的价格买房，但是肯定买不到同地段的房子，最后，当前无论是货币政策还是楼市政策都异常宽松，但这些政策并非永久的，救市与调控往往在一线之间。
1，买房赶早入市，越晚越吃亏
房价是否会出现大反弹？就目前楼市而言，价格由短期需求决定，在2016年一系列金融政策的带动下，未来房价可能会温和上升。不过在房地产去库存的背景之下，若开发商加大促销力度和手段，短时间内，楼市销售增长速度将快于房价的增长。
因此，对于购房者来说，买房赶早入市，越晚房价越高，房子越少，越吃亏。
2，优质教育配套楼盘更紧俏
2016年普通两孩政策的放开，对房地产市场而言势必改变以往的买房格局。首先，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，大户型产品更受欢迎；其次，优质的学区房将变得更加紧俏。二胎政策的放开，意味着城市公共配套特别是教育配套需求会更加上升，拥有学区教育资源的房源的优势将会更加明显。
3，品牌楼盘更受欢迎
房地产洗牌从2012年开始，2015年“万宝之争”更是将房地产洗牌推到高潮，也反映出房地产进入“品牌”时代，未来中小开发商降逐渐被淘汰。
对于购房者来说，买房应该首选品牌楼盘，虽然价格会有所增加，但是无论是楼盘的区位、交通、环境以及品质都值得信赖。
