湘潭房产网1月25日讯    工作中，每个月最幸福的时间就是发工资了，如果有比发工资更幸福的事，想必是非涨工资莫属。央视财经的研究报告指出，“2016年，全世界都要涨工资，而且实际涨幅将是三年来的最高。其中，中国员工的工资将平均增长8%，增幅位列全球第一”。

    一则来自中国权威媒体的财经消息让上班族们瞬间高潮，纷纷拿出计算器开始计算三年的工资将变成多少，满满的幸福感油然而生。但现实却给了大家一记响亮的耳光，想涨工资？呵呵，先问问你们老板答没答应再说话好嘛。如果收入一直在稳步上涨，照这样看买房应该变得越来简单才对，但现实生活却是“工资像死人一样一动不动，但房价却是分分钟要上天”的节奏，关于买房，大家依旧是“压力山大”。

    房价还会涨，工资必须要涨的更快

    现实是工资停滞不前，但房价却高歌猛进，这样一种情况让人不得不开始担心：买房对于我，是不是越来越不现实了？

    2015年，深圳房价暴涨近50%，而其他一二线城市也有着不小增幅，从整体上看也是处在一个上涨状态。业内人士推测，2016年北上广深这些一线城市依然会领涨全国，部分二线城市增幅也将十分明显，而三四线城市的房价变化就有待商榷了。深陷高库存化泥潭，面对着巨大的销售压力，在中央喊话“降房价”这样的背景下，房价下调似乎是一件“合乎常理”的事。

    但有些事实却不得不说，有些数据不能不注意。2015年全国CPI涨幅为1.4，并且有着持续上涨的动力。如果说收入会上涨，物价会上涨，房子怎么可能不会上涨？甚至怎么可能会出现房价下跌的现象？用脚趾头想想就会知道，在一个正常发展的楼市环境下，像房子这样的硬通货，你期盼它跌价是万万不可能的事情。

    收入与房价息息相关，它决定着你能不能买房，决定着你买房的压力有多大。因此一个“房价收入比”很能说明问题。一般而言房价收入比在4-6之间比较合适，这也是大多数国家的现状。以在湘潭买房为例：湘潭房价为4000元左右，买套一百平的房子需花费40万元，而湘潭城镇居民收入大致为2.8万元左右，房价收入比达到了14以上，这个数字远超标准区间。试想一下，房价收入比在6一下，那么在湘潭的工资要达到多少才够呢？年收入要6.6万以上才够，在湘潭又有多少人的工资收入每个月能达到5000？

    湘潭房价会涨多少？

    每个地区的发展情况不同，工资收入上涨幅度当然也不尽相同。根据2015年湘潭市政府工作报告的数据显示，城镇居民收入达到27068元，相比上一年增长9.1%。2015年的具体数据还未公布，但增幅应当与2014年大致相当。而2015年的湘潭房价从1月份3914元涨至12月份的3990元/m²，涨幅仅为2.8%。房价涨幅与收入涨幅完全不对等，房价有理由有更高的涨幅。

    据相关媒体报道，在一项统计中，有96.97的南京人认为一季度房价会涨。我们把目光放回到湘潭，根据湘潭365房产网市场研究中心的调查显示，在银行降息、救市背景下的房地产，90%以上湘潭人认为2016年湘潭房价会持续上涨，并且涨幅将超过2015年。

    湘潭经济发展被各界看好，城市环境也特别适宜各种类型的投资，因此湘潭房价的上涨是多方共识。伴随着多项楼市利好政策在2016年正式实施，加上史上最低房贷利率的多重优惠，市场已经渐渐被唤醒。从长远来看，房价增幅必定回归到一个与收入增幅相对等的合理区间当中去。业内人士预计，2016年湘潭房价涨幅必超去年，预测全年房价增幅将达到5%以上。

    看到以上数据和推论，再看看你的收入处在何种状态，你是否已经在心里开始默默计算了，究竟你会离买房越来越近呢？还是变得离买房越来越远？如果能正确的认识到一个问题，买房就不再是问题，那就是买房越早买越好，因为手里有了房，从根本上就杜绝了因房价上涨带来的恐慌心理。