湘潭房产网1月26日    “年末不买房，一年都白忙”，其实呀，买房也是赶早不赶晚的。进入楼市淡季以来，房地产开发商是开展了各种各样优惠“诱惑”购房者，但是从成交量上来看，其成效并不明显。据湘潭365房产网数据统计显示：自2016年以来，截止至25日，湘潭共销售房屋688套，环比上月下降0.3%。数据看来，目前大部分购房者依旧选择持币观望。

    人们常说“要看准买房时机”，可往往忽略了自己目前正处于的一年一次的买房好时机。目前正值岁末年初的购房的最佳时期，此时的房价稳定，面对当前疲软的房地产市场，不少开发商们为加快资金的尽快回笼开展了各种各样打折促销活动，一些即将清盘的楼盘更是楼盘推出了“特价房”的优惠促销政策，对购房者而言，有利于降低购房的成本。

    同时春节假期，让看房的时间更加的充裕。还能和家人一起集思广益，买到更适合全家人一起使用的好房子。综上所述，岁末年初的确是买房的好时机，有刚需的购房者，应该利用这段时间抓紧买房看房，如果遇到合适的防御就不要犹豫啦，总之早买早享受。

    返乡置业者由于常年生活在外地，对于家乡的房地产市场可能还不够，因此在购房之前还需要全面把握湘潭房地产的基本动向，更好的把控全局。

    一，湘潭楼市区域分析

        在湘潭雨湖区作为湘潭的老城区，见证了湘潭的历史。其平均房价为4800元/㎡是湘潭房价最高的区域，目前也拥有湘潭热闹繁华的中心商圈基建营商圈。岳塘区近几年的发展速度有目共睹，拥有建设路商圈、东方红商圈等独具特色的大型商圈。市委行政机构的搬迁至此，进一步促进了岳塘地区的发展。九华区域在近年来出现了飞跃式的发展，作为新的工业区涌入了大量的劳动力。同时作为长株潭三地融城中心，占据优质区域。湘潭北站，城际铁路等交通枢纽的贯通让九华区域的交通优势更加明显。湘潭县作为老县城其生活配套齐全，同时拥有优质的教育资源，是学区房的首选。

     湘潭各区域都各具优势，购房者需要根据自己的需求来选择合适的区域购房。
     

   二，本地楼市政策的实施

    自2015年，湘潭本地颁布了三大楼市政策，进一步促进了湘潭本地房地产的发展。 3月31日，9月10日，住房公积金管理中心两次下发住房公积金新政。结合本地实际情况，对公积金个人贷款、家庭第二套住房贷款、个人提前还贷标准等相关政策进行调整，新规进一步放宽了职工租房，购房提取公积金贷款的条件。

    7月，出台"潭十条"，购买首套房享受可享受有关金融政策。鼓励外地居民在湘潭购房，加大金融机构、住房公积金对自住和改善性购房贷款支持力度等等，为市民自住和改善性购房提供更多的优惠和便利。

   三，年末选择面广，折扣力度大

   在湘潭市范围内，目前在售楼盘有50多个。新楼盘的加入，使得楼市去库存化的压力加剧。不管是精品住宅，还是优质商铺，多种户型，不同价位的房源都是应有尽有。对于购房者而言，选择面更广，价格谈判的空间也更大。

    随着春节的临近，各大开发商也是开展了各种打折促销活动。近期就有“盛发·和园首付一成购140㎡四房，来访即送春节福袋”五矿·万境水岸，“安家0首付，一票抵万金”鸿达·金域世家，“年底感恩回馈，20套特价房”等等。这一系列的购房优惠，给购房者们带来更大的实惠。