湘潭房产网1月26日讯     2016年，你希望房价下跌吗？不同的人群答案不尽相同，还没入市的购房者表示，希望房价适当回调，毕竟省的钱都是真金白银；对于业主来说，谁都不希望下跌，毕竟亏损也是真金白银。

     那么问题来了，房价到底跌还是不跌呢？对此湘潭365房产网购房专家表示：“不管你愿不愿意，2016年房价还会继续上涨基本成形了”。理由有以下四个因素：

    一、房价上涨才能去库存

    2016年房地产主要任务是去库存，为此还鼓励开发商适当降低价格。可是，从过往经验看，房地产的库存量并非由于高房价所致，为何北京、上海、深圳等一二线城市房价可以1000元甚至10000元/平米的上涨呢？

    其实，目前房地产去库存，主要说的是三四线城市，而这类城市房价已经非常低了，相比北京、上海等一线城市，除了地价便宜之外，其余成本差距并不明显，因此，房地产去库存的根本是盘活市场需求，减少供应量，而非降房价。一旦房价开始下降，买房的人将越来越少，库存将越来越多。而房价平稳上涨，则可以大大激活买房需求，最终达到去库存的目的。

    二、政府的需要

    1、保持社会稳定、不能因为房市降价而大量产生副资产阶层，不能因为房市降价而使银行的坏账增多。

    2、目前房价项目中的大部分为政府的收入，包括地价和各种税收。

    而政府的这部分收入，对政府来说可以说是生死攸关的。

    政府要保持GDP持续高速增长，必须不断加大政府直接投资，再加上政府在各方面都不断需要用钱，包括全民义务教育、全民医疗等等。政府对钱的缺口越来越大，而土地是政府最行之有效的提款机。所以楼市涨价的空间仍非常巨大！

    三、群众的需求

    1、“购房者”不希望房价下跌。

    2、城市化不光是政府的口号，也是农民向往高质量生活的自然表达。随着大量农村人口在城市买房定居，可以说对城市房屋有无穷大的需求空间。

    3、国内群众的投资渠道太少，相对来说房市是最简单、最保险的投资渠道。

    4、炒家希望楼市继续上涨。

    四，希望房价暴跌的人是相当无耻的

    为了自己买房就希望房价暴跌的人是相当无耻的到现在为止，正如任志强所言“商品房是给有钱人盖的”，房地产开发商不是慈善家，天下也没有馅饼掉，人人都买房是非常不切实际的。

    买房不起房，不从自己身上找原因，不多想想为什么别人都买的起，自己买不起，也不想想凭自己的能力，自己的年纪，该不该买新房，住大房，而是一味地把买房的希望寄托在房价暴跌上，可以说是相当无耻的，而他们的这种无耻的愿望也是注定要被无情的现实所粉粹的.......

     专家：房价降不降，根本不是影响买房的因素

     有很多房地产专家把把房子降不降价，作为买房出手与否的节点。其实，这又是一大误区

    为什么这么说呢？比如，如果你认为你考试排名太差的原因，是考试题太难造成的。那么，就算把考试题的难度降下来，你的名次仍然不会排到前面去。

     因为你的基础太差，别人该排在你前面的，还是会排在你前面。就算大家全都是满分，表面上全都是没有差别的并列第一名，但事实上你真实的底子和实力仍然是要排在后面。

    那么，房价也是一样。如果你认为现在房价太高，你买不起，那么等房价降下来，还是轮不到你买。因为还没有降到你的可承受泛围之内，已经被别人抢先买走了。因为别人比你有资源，或者是在钱财方面上，或者是在胆识方面，或者是已经获利。

    而现在买不起的，如果每天期待房价下跌而买房，未来永远买不起。这样看来，房价降不降，与你买房有什么关系呢？所以说，房价降不降不，根本不是影响买房的因素。

    总的来说，买了房的不要无奈，史上最低利率时代买房就是赚。没买房的不要跟风，不要冲动，不要只顾眼前利益，眼光放长远按需买房才是硬道理。