湘潭房产网1月26日讯    股市熔断暴跌，银行利息一降再降，中国经济增长乏力，人们把投资的眼光又放回到了房地产身上，“炒股不如买房，买房一定选铺”成了大家的共识。在房地产投资领域，有远见的人都会知道买铺要比买住宅更具效益，而且越贵的铺子就越受人追捧。

    一个区域内的商铺价格是要比住宅价格贵得多的，毕竟商铺的数量要比住宅的数量少很多，物以稀为贵的道理想必大家都懂，但这依然阻挡不了人们追求财富的脚步。商铺无论是出租的租金还是转手出售后的差价，其收益也是远远要大于住宅的。也就是说商铺是有投资才有回报，投的越多回报越大的投资方式。关于商铺，一句“一铺养三代”的观点更是凸显出投资商铺所带来的可观收益，简而言之，商铺就是一种高投入、高风险、高回报的投资方式。

    如果说投资商铺是一种“稳赚不赔”还“赚很多”的投资方式，相信大家就都来炒商铺了，但是大家都只知道商铺是一种“高投入”、“高回报”的投资方式，却忽略了“高风险”的存在。买房是门大学问，炒房就更需要道行了，“买铺”则是这一领域金字塔塔尖的存在，它需要专业的知识、长远的眼光和过人勇气。但是今天小编告诉你，买铺根本用不着这些，只要按照以下几点来买铺，相信一定错不了。

    第一要点：慎选商铺大小

    买套普通住宅要花费不小的代价，而一间铺子的价格那就更高了，因此小面积的商铺一直以来的热度都居高不下。小面积商铺因其面积小，总价相对较低而受到市场追捧，并且更易出租。对此，有经验的人就会提醒了，投资商铺不应一味的为了降低成本追求小面积商铺，更应该考虑商铺的实用性。有的商铺用来经营小卖部、打印店、水果店可能很小的面积就足够了，但如果要经营一家餐馆、照相馆，那么面积就肯定不够了。这样一来，小面积带来的弊端就凸显出来，商铺的使用范围受限于面积而大大降低，与此同时也就丢失了一群潜在客户。所以对于商铺大小的选择上，我们不能一味的追求小面积或者大面积，应当选择商铺实用范围更广的面积，让潜在的受众群体更大，为将来商铺的出租或出售降低难度。

    第二要点：明晰地段人流

    做生意最重要的是什么？人气当之无愧是第一要点，所以买铺子一定要选好地段。成熟商圈有着固定的、充足的人流，这样的铺子价格理所当然将更贵，所以此时便是考量我们勇气和卓识的时候了。如若被高昂的商铺价格所吓退，转而去投资那些价格低的商铺，那么你的钱还不如存银行拿利息来的实在。纵使这些地方商铺的价格再低，没有人流就等同于没有生意，试问将来谁会租这样一个地方，更不用说再转手卖掉了。地段对于商铺的作用至关重要，在资金充裕的前提下，尽可能的选择地段更好人气更旺的地方，你所得到的一定会比你所付出的，要多得多。

    第三要点：分析城市发展

    中国有几句老话，叫“三十年河东，三十年河西”，“风水轮流转，今年到我家”，城市发展也是如此，一个国家，一座城市，每隔一段时间侧重发展的点都不相同，一个区域可能今天还是一个穷乡僻壤的地方，明天被政府一规划就成了新的城市中心。所以买铺子我们也当考察自己所在城市的城市发展状况，分析未来城市的发展方向。在一个区域还未发展起来但它未来会变得十分繁华的时候，在最开始买了这样的铺子，虽然最开始会没什么收益，但从长远来看，收益会更大。

    第四要点：关注商铺配套

    买铺子大部分人都会把关注的重点放在商铺所处的地段，和该地段的人流上，从而忽略了一些看似很小但影响很大的方面。有人就要问了，买商铺不就是地段和人流吗？难道还有什么比这还重要的事情不成。当然，这两点最为重要不可否认，但如果一间商铺的里外配套都很完备，那将为此加分不少。内部配套指的便是水电煤气等内容了，一般的营业内容对这些方面要求不高，但一些特殊的行业对此就有一定程度的要求了，像餐饮业对排污的需求，网吧对电的需求等等，为了今后铺子更好出租，这些内部设施一定要过硬才行。而外部配套则更看重物业了，好的物业能将此打理的更好，吸引更多人流前来关顾，这对商铺的升值也有着推动作用。

    好了，买商铺的四大要点你是否已经清楚？在当下各个投资领域都不景气的大背景下，买个不错的铺子就相当于拥有了一台提款机。熟练运用买铺的四大要点，相信不久的将来，你一定会出任CEO，赢取白富美，走上人生巅峰的，是不是想想还有点小激动呢？