湘潭房产网1月29日讯    1月份向来是买房淡季，甚至可以说是一年之中成交量最低的月份，湘潭市2015年1月份的住宅成交量就以510套排在所有月份成交量的最末尾。在过去的一年中，中国楼市的萎靡有目共睹，除却北上广深四大一线城市和部分二线城市的房地产市场继续欣欣向荣外，广大三四线城市犹如难兄难弟般看着自己的房地产市场一点一点的收缩，萎靡。湘潭受大环境的波及，成交量也确有收缩，同样也面临着库存去化的压力。

    所以此时，楼市可谓是既处于淡季又恰逢逆市，实乃天赐的买房好时机，因为历史的经验告诉我们，逆市向来是一个房价上涨周期的最低点，而淡季则是一年之中房价的最低点，买房当然要趁现在，不抄底，难道等到房价涨到可望而不可及的地步再追悔莫及吗？

    关于买房要顾及的方面有很多，除开买房的前提你要有达到要求的资金外，接下来要考虑的就是地段了，地段的选择所考虑的因素很多，同时也不仅仅是一个人的事情，而是要照顾家里的每一个人。对于如何选择一个好地段，首先你先考虑自己的需求，先看你具体是在哪上班，能用何种交通方式抵达，在一个可以接受的时间范围内来确定楼盘的具体位置，于此同时再考虑自己家人的工作、学习和生活的大致范围，划出活动半径确定共同的交集范围，因此地段一定要考虑周全，最重要的便是要保障方便快捷。另一方面，楼盘附近的交通、商业、教育、医疗等配套设施也是我们考量一个小区好坏的参考指标。如果说你认为买房光看这些就够了，那你就大错特错了，置业顾问还是会将你当成门外汉，你只有知道了这些才算是刚刚入了门。

    生态环境：绿化率仅是一数字，植树的效果最佳

    自古以来人们对居所的要求就讲究要有山有水，自然和谐，放到今天来说便是讲究生态环境。而一个小区的生态环境则有两方面来组成，一方面是小区外部的自然环境，另一方面则在于开发商自己进行的小区内部生态环境的构建，而考究小区的环境则也是一门功课。先不说绿化率和绿地率是两个不同的概念，甚至开发商经常说的“绿化率”就是一个不准确的用词，是一个模糊的概念，并且绿化率仅仅是一个数字，具体情况还是应当以实际为主。关于小区的绿化，种草和植树都相当于小区生态的一部分，但是从长远看树更能营造一种好的生态环境，并且相较于草，树的生态作用更大。小区的生态环境就是指园林景观的构建，而园林景观需要立体化的呈现，植树因此比种草更要来的实在。

    楼间距：不必追求最大化，适中即可

    房子当然是越大住着越舒服，放到小区里也是这样，容积率越低小区就越显得宽敞。但这两个指标都将产生一个后果，那就是导致购房成本的增加。房屋面积越大自然购房成本就越高，而容积率越低，开发商为了收回成本赚取利益，自然会提高房屋单位面积的价格。楼间距便是影响容积率的重要因素，在建筑高度不变的前提下，楼间距越大，房子就建的越少，房价自然将变得越贵。因此关于楼间距并不是越大越好，只要适中即可，保障充足的日照，将购房成本控制在可以接受的范围。

    户型：避免奇异户型，各功能讲求实用

    买房看户型，但具体什么是一个完美的户型并没有一个统一的标准，但一般都讲求四周方正的房子，避免有缺角、过长或者过宽的异型房，因此整体上我们应当选择四周方正的房子。而从空间上精细划分，里面的各区域又要再明确了，比如动静分离，卧房与客厅的安排要合理，又比如吃喝拉撒问题，洗手间和厨房也要安排恰当；各功能区的面积要安排恰当，过大过小都不好，应当讲求实用性，不能为了追求更宽阔的厨房而牺牲客厅的面积，同样的也不能为了客厅更宽敞而牺牲卧房的大小，每个区域都该有个最小值，低于那个大小将会影响居住体验。当然房子是越大越好，房子更大相应的客厅、厨房、卫生间、卧房都将变大，但各功能区的面积比例没有一个明确标准，主要还是根据自己的需要来决定。

    面积与地段：购房目的不同买房则不同

    一般而言，初次购房者也就是刚需购房者，可用的购房成本不高，因此在地段的选择上比较倾向于次城市中心，前提是有多种交通工具能方便快捷的前往城市各地，面积大小一般选择80平左右的主流刚需两居室，这样一来总价也不高；而改善型购房者，此时已经有了一定的经济基础，买房将更靠近市中心，面积则会选择120平左右的户型。在小区地段和房屋面积的选择上因人而异，各收入阶层按自身的经济能力来选择不同档次的住房。