湘潭房产网1月29日讯      在多方利好刺激政策陆续出台下，2015年全国各地房价“涨”声一片，其中深圳房价涨幅最大，房价已经破“4”万，成为中国房价最高城市。相比一线城市房价疯狂，三四线城市湘潭2015年房价逐月上涨，其中10月份房价为4017元/平米，为2015年单月最高，12月份房价为3990元/平米，较2015年1月份上涨了近100元/平米。房价已成为湘潭市民最关心的热点问题。

    按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。2015年湘潭房价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？有关专家分析，无论是湘潭还是全国房价持续快速上涨的原因主要有以下几点：

    市场上新商品房供应量太少。据了解，2015年湘潭新增商品房不足2014年的一半，其中商品房住宅仅80万平米，创下自2008年之后新低。商品房住宅销售面积140万平米，楼市供不应求。

    政策现象凸显，2015年持续利好政策为房价上涨提供了足够的动力支持。二套房首付降低，首套房认定放宽以及二手房交易营业税“5改2”不仅大大刺激了改善需求的入市，也一定程度上为炒房者提供了获利空间。

    湘潭经济发展迅速，外来人口和外来投资买房者日益增多，据了解，随着长株潭经济一体化的快速推进，以及城际铁路的即将通车，吸引了众多周边城市购房者。

    面对去库存的2016年房地产，湘潭大部分房地产开发商、中介公司和业界人士对湘潭房地产市场的未来依然看好，他们认为房价还是要继续上升，他们的主要依据是：政策持续宽松，股市低迷资金流向楼市，外来投资不断增加；湘潭与长沙相邻，两地房价有可比性，目前湘潭房价比长沙那边还低了近一倍，房价上涨还有很大的想像空间。

   那么问题来了，什么时候买房合适呢？湘潭365房产网购房专家认为，现在房价已经出现回暖，一定要趁房价上涨之前赶紧入手，一旦房地产去库完成，房价再次报复性反弹不是没有可能。

     2008年年底，楼市崩盘声不绝于耳。然而，在宽松的货币政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，楼市“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，房价成倍上涨，2008年11月——2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。

    2012年楼市陷于低迷，看衰声音不断，然而降温8个月后，湘潭楼市再次上演了一个连续12个月的上涨周期。数据显示，2013年湘潭房价涨至4183元/平米，那是湘潭房价最高纪录，购房者痛失最佳购房良机。

    2016年已经到来，也行这是最后的一次抄底，刚需族建议出手，救市已经箭在弦上，射出了很多把，市场信心逐步雄起，稳定地产格局不会变，崩盘无望。

   去哪里买，买什么样的房子呢？首先，一二线城市和城市群下三四线城市都可以买，这些地方都是稳定或者是房价上升城市，你若在这里，就准备吧；其次，买房应该多看看，多比较，毕竟这么一大笔消费不是儿戏；最后，作为购房者，要量力而行，虽然三四线城市降价极有可能，实惠也很多，但是要记住量力而行，不要跟风，要看口袋。