湘潭房产网1月29日讯    如果在家乡能赚取足够的钱，能过上想要的生活，又有谁愿意背井离乡去往一个陌生的城市打工？但现实情况是，每年上千万的人远离家乡去打工，像候鸟一样年初离家，年末返乡。年味儿是越来越浓了，都说有钱没钱回家过年，买房亦是如此，有钱没钱都要买房，有房才有家。

    有的人外出务工，一走便是一年甚至好几年，为的就是赚了钱回家盖房子娶媳妇，今天小编就碰到了这样一位农民工兄弟，同时他也是一位烦恼的购房者。“建筑梦想”在邮件中这样写道：“我是湘潭人，今年已经是在广州打工的第五个年头了，跟着一个建筑队在广州各地接活。到底是一线城市，不愁没活干，开的工资也挺高，我是一焊工，开的工资一天能有三百，一个月能有八九千的收入。老婆和我一起在工地，她负责后勤，每个月的工资也能有三四千，我俩每个月的收入能有一万二三。刨去每个月的正常开销，我与老婆每月还能余下八千左右，每年都能存下九万块钱来，外出打工五年，我俩攒了差不多有三十五万。都说三十而立，明年我就满三十岁了，结束漂泊的生活回乡安家置业的想法在心里愈加强烈，老婆的想法也同我一样。我俩常年漂泊在外，一直都没敢要孩子，回乡安家同时也希望抓紧生个孩子，再晚点要孩子就不太恰当了。我的具体情况大概就是这样，所以回到湘潭我该如何买房子会比较适合呢？”

    人人都讲求落叶归根，在外拼搏好些年就是希望在家乡能有套自己的房，结束漂泊的生活踏踏实实过日子。像广州这样的一线城市工资待遇可观，因此不少人都选择前去打工，等赚够了钱再回来安家。湘潭房价相比广州连其一个零头都没有，这位“建筑梦想”网友甚至完全可以拿他三十五万的存款在市中心买套八九十平的房子付全款，但小编并不推荐这么做。那么“建筑梦想”到底该如何买房呢？买在哪？买多大？让我们一起来看看吧。

    定制购房：购房策略分析

    小编随后又询问了“建筑梦想”几个问题，一些基本情况如下：1、“建筑梦想”夫妇双方父母都在湘潭农村，现在靠自己种地生活，预计十五年后需要自己负担了，但两夫妻都有兄弟姊妹，因此赡养老人上压力也减轻了一半；2、“建筑梦想”预计回到湘潭之后收入将减半，家庭月收入将降至六七千左右；3、已经有生小孩的计划，预计一两年家庭成员将增加。

    如果“建筑梦想”在湘潭能有在广州那样的工资，对于买房就完全不用考虑什么了，可以说是看上哪就买哪。但现实情况是他们的收入回到湘潭后将急剧“缩水”，收入只有以前的一半，但每个月的家庭收入依旧有六七千元，这在湘潭属于大众收入，加上夫妻俩原本就有的三十五万的存款，买房依然还是相对轻松的。首先，有三十五万的存款虽然能一次性付全款买房，但并不推荐。无论是买偏远地区的大房子还是买市中心的小房子都不值得，将会给未来生活带来不便。考虑到两人的工作并不是十分稳定，加上两人又有生育计划，因此留下十万左右的预备金十分有必要，这样购房款便降至二十五万元，对于买房确实应当仔细斟酌了。

    我们可以计算一下，二十五万的预算买多少价位的房子比较合适。

    以2015年12月湘潭住宅均价3990元/m²来计算，地段最佳的楼盘房价大致在4500元/m²以上，而次中心区域的房价则在3700元/m²以上。我们选择交通方便、地段较好的次中心区域的楼盘的房子，房价取3900元/m²，可最大购买120平的房子，总房价为46.8万。按4.9的商贷利率，按揭20年，等额本息的还贷方式可以计算出，“建筑梦想”首付三成需准备14万元，未来每月的月供为2144元。

    之所以这样算，主要是考虑了购买房屋后的装修问题，进行简单的装修也要小十万，我们也当在前期考虑进去。每个月两千多的月供占“建筑梦想”未来家庭收入的三分之一左右，也处在一个合理的区间范围，还贷压力不大。因此小编建议“建筑梦想”买房还是主要考虑地段，这牵扯到房价和未来工作和小孩的教育问题。

    定制购房：楼盘推荐

    目前来看，“建筑梦想”的买房压力不大，选择一套性价比高的房子对他们而言是最合适的。选择一套次中心区域的房子，既能保障生活的方便快捷，又能不受高房价的拖累减轻购房压力。现在正值年末，许多楼盘都推出了不小力度的优惠活动，多去看看说不定就能找到地段和价格都合适的楼盘。下面小编就为“建筑梦想”和这一类人群推荐几处比较合适的楼盘，以供参考。

    楼盘名称：美江国际社区

    最新动态：美江国际社区特别推出“购房0首付”优惠政策，首套房即可享受0首付，送契税、送维修基金、送家电等优惠更是缤纷来袭，让每个在外打拼的湘潭人，感受回家的温暖，轻松圆梦湘潭！【详情】

    项目介绍：美江国际社区雄踞湘潭高铁宜居板块核心地段，位于九华示范区大众东路与桃李南路交汇处，总占地面积5万㎡，总建筑面积约21万㎡，主要是居住舒适度较高的高层住宅，注重品质建设，以现代简约的欧式风格为建筑基调，倡导全新的人居新理念，打造10美国际社区，树立湘潭人居新标杆。

    咨询热线：0731-55589998  免费咨询电话：400-8158-365转5333
 

    项目地址：湘潭九华大众东路19号
 

    楼盘名称：宜华·湘江观邸

    最新动态：宜华·湘江观邸年终钜惠震撼来袭！首付3万即可入住央区江景豪宅，购80-110㎡房源减3万，购125-155㎡房源减5万，购160㎡以上房源减7万，凭返乡车票再减50元/平方米，一次性付款额外再优惠2%，如此钜惠，先到先得，欲购从速！【详情】

    项目介绍： 宜华湘江观邸是由体育中心投资商—湘潭宜华房地产开发有限公司为湘潭各界精英度身定制的国际化高品质小区。项目东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。小区配套全面，会所、幼儿园、健身中心、商业街、超市等一应俱全。小区交通便利，离建设路商圈仅三分钟车程，距河西基建营商圈仅十分钟，轻松享受新、老城区繁华；项目总占地面积830多亩，总建筑面积为160万㎡，以小高层为主，少量高层和别墅，满足各阶层需要。

    咨询电话：55578333、55579333

    团购报名电话：182 1642 0774（许先生）

    项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧

    团购报名网址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=279

    楼盘名称：幸福郡音乐花园

    最新动态：幸福郡音乐花园学区实景现房一口价3900元/㎡正火爆热销中，买房何必等到猴年马月！何况真的到猴年马月，你觉得你还能抢得到吗？【详情】

    项目介绍：幸福郡音乐花园是由湘潭长塘置业发展有限公司精心打造而成的湘潭首席音乐主题花园社区，项目位于河东岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角。霞光路接壤吉安路(G107)，是湘潭连接长沙等地的重要通道。背倚湘潭火炬实验小学。项目地处城市政务核心位置。属湘潭高新科技开发区板块。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

    楼盘名称：湘潭万达广场

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    项目地址：湘潭·市政府旁·东方红广场南侧

    楼盘名称：恒大·翡翠华庭

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    项目地址：湘潭东方红广场南侧500米（高新区创业大厦旁)

    楼盘名称：锴鑫·凤凰城

    最新动态：返乡优惠：锴鑫·凤凰城来访有好礼，购房享多重优惠抄底价，3080元/㎡起全城热销中。【详情】

    项目介绍：锴鑫凤凰城由湘潭市锴鑫房地产开发有限公司开发，总建筑面积约30万平米的超大规模品质大盘。项目位于天易示范区。东邻城市干道——贵竹路及规划医院，距1800亩金霞山城市森林公园仅200米，西临天易小学、云龙国际幼儿园，北接麒麟路及湘潭县一中新校区、凤凰中学，距滨江风光带约1800米；可谓是东近城市静幽森林公园，北靠优质教育资源，西接湘潭县主城区繁华都市。小区门口设有多路公交车站，可随时尽享城区的优越配套与便利交通。

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    营销中心：金桂南路白石小区大门旁

    楼盘名称：盛发·和园

    最新动态：盛发·和园特此钜惠：首付一成购140㎡四房，特价房只需2688元/㎡起，来访即送春节福袋！春节倒计时，盛发·和园绝不让你空手而归！【详情】

    项目介绍：盛发·和园为湘潭盛发置业有限公司投资开发，位于湘潭九华国家级经济开发区的东部，滨江新城核心，是长株潭融城的商住中心。项目南面为吉利东路，紧临市公安局新办公大楼;北临标致东路、奔驰东路，紧倚北大培文九华实验中学（原九华第一中学），东临富强路，正对隆平九华科技创新国际博览园，沿江风光带及九华港尽收眼底；项目的东北面还有湖南大学及湘江学院的分校；西北面有沪昆高铁湘潭北站、长沙地铁3号线等综合配套设施，与湘潭市中心医院九华分院仅500米，与九华和平小学约4公里。国家级湘江新区与国家级九华经开区即将全面对接，项目周边交通便利，配套完善。区域内20分钟可抵长沙株州两城中心，30分钟可达长沙黄花国际机场。

    品鉴热线：0731-52878555  免费咨询电话：400-8158-365转5333

    项目地址：湘潭九华经开区标志东路与富强路交汇处，市公安局新址旁、北大培文九华实验中学（原九华第一中学）正对面

    楼盘名称：旺城天誉

    最新动态：年末返乡置业特惠，首付仅需1万元，你值得拥有。【详情】

    项目介绍：旺城天誉占据三桥桥头堡核心地段，基建营、市府商圈、九华新区三大商圈环伺，交通便捷、配套成熟。九华大道经韶山东路直达基建营，而过了三大桥经双拥路便可到市政府和建设路口，10分钟都市生活圈可谓名副其实。更为难得的是，项目不仅揽尽城心繁华，也因为交通的四通八达，少了一份老城区的嘈杂和拥堵。

    看房专线：0731-58286666/7777  免费咨询电话：400-8158-365转5666

    营销中心：湘潭市河西三大桥