湘潭房产网1月31日讯     1月最后一周（25-29），湘潭市商品房成交164套，其中住宅156套，较上周分别少成交减少79套和44套。在经历了1月中旬商品房成交“四连涨”之后，湘潭楼市成交高位回落。

    值得注意的是，上周湘潭楼市成交量虽然下滑，但普通住宅成交量依然保持在日均30套以上的成交高位，依然保持正常的交易水平。据湘潭365房产网统计数据显示，截止至1月30日，湘潭市新建商品房住宅成交695套，预计1月份总体成交量保持在700套。

    1月份湘潭楼市虽谈不上“开门红”，但是尚可接受。首先，11月、12月份湘潭楼市持续预冷，1月份的“不起眼”的数据背后确是楼市信心的上涨；另外一方面，从交易行情上来看，购房者的购房意愿依旧，凸起出让那些正在观望的刚需消费者感觉到未来房价下行几乎是不可能的事。

   面对即将到来的春节，湘潭楼市将会有怎样的行情呢？ 对此，多位业内人士一致认为，临近春节，要买房的已经买房了，不买房的也不会买了，同时开发商不管指标是否完成都已经过去了，由于今年的计划大多还没有出炉，接下来湘潭楼市很快将要“休市”了。

     对于2016年房地产，2015年年末召开的中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一，这也为今后一段时期房地产政策的走向定下基调。业内人士认为，受春节因素的影响，2月份成交量预计也不会太大，并一直影响到今年3月上半月。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快，春节过后市场成交量将会继续攀升。

    由此，2016年楼市将呈现止跌反弹态势，房企将在“去库存”的同时谨慎“补库存”。 在持续的政策放松和充足的购房者信心将继续支持行业稳步发展之下，预计2016年湘潭房地产行业销售面积保持平稳，总量维持相对高位。

    买房，首选抗跌品种

   对于购房者来说，2016年在尽情享受房地产去库存盛宴的同时，必须保持一丝清醒，正所谓歌中所唱“留一份清醒留一份醉”，一切依据自身情况而定，在计划买房之初，注意选择抗跌品种。

     何谓“抗跌”？就是当房价出现整体下降时，拒绝下降或下降幅度不明显。从以往的经验看，“抗跌”品种主要集中在这几个方面：

    一是占据城市核心地段的项目。这是李嘉诚“地段，地段，还是地段”得到反复验证的，其所拥有的城市配套异常丰富。

    二是大型住区的前期产品。一个大型楼盘，刚入市不久的首批产品所占比例较小，接下来的新品仍然存在开发商让利树品牌的可能。这种情况在已经被无数案例证明，业主可以坐等后期开发带来的升值红利。

    三是拥有丰厚生态环境资源的楼盘。比如江景房房，公园房，这样的楼盘卖一套少一套。

    四是具有唯一性的稀缺产品。比如一些项目的少量顶层复式、首层带花园户型和面积拓展较大的产品等。