湘潭房产网1月31日讯    近两年，国内一、二线城市的房价让人望尘莫及，三、四线城市却楼市惨淡，库存压头，政府为了打破这种不平衡的局势、缓解三、四线城市的库存危机，从而出台多项利好政策鼓励农民工进城买房。在过去的2015年中，政府不仅降息降首付，还在中央经济工作会议中提出，“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。”由此可见，不论是利好政策的实施还是经济会议的召开，政府都向群众发出了明确的政策信号，就是鼓励、吸引农民工进城买房、租房。

    距离2016年春节只有6天时间了，许多常年在外漂泊的农民工拿着多年的积蓄回到了家乡，想乘着这利好政策的东风，在湘潭买上一套房，实现安居梦。近几日，湘潭市365房产网的小编就收到了一封来自农民工人的求助邮件。

    肖先生是一名在外拼搏多年的农民工，一年中仅过年的时候回一次家，长时间的离乡之旅，给他增添了许多苦楚，思乡心切的他，目前很想回到家乡，买房置业，渴望重归宁静。

    从肖先生的邮件中了解到，他目前的工作地点在韶关，职业是一名建筑工地上的泥水工，靠体力吃饭的他，今年已经有34岁了。每月的工资在4000—5000元左右，由于工作性质不稳定，且有时候还要靠天气“吃饭”，所以收入时高时低，也说不出个具体。肖先生的妻子和他在一个工地，两人结婚多年，一直生活在一起，妻子平时的工作就是给工地上的工人做做饭、打扫一下卫生，工作比较轻松，工资也就2000元左右。由于工地上包吃包住，开销不大，肖先生两口子每月省吃俭用，一年也能存个3-4万元，拼搏多年，两人共有了15万元的存款。肖先生之所以向365房产网发求助邮件，主要是想趁着过年回家，在湘潭市内买上一套房，把乡下老家的老母亲和正在读初中的儿子接到城里来，让他们过上更好的生活，希望小编能为他推荐几个合适的好楼盘。

    定制购房：购房策略分析

    肖先生这样的情况，无疑是广大农民工的写实，他们靠体力吃饭，收入时高时低，如此辛苦又如此顾家，用饱含血汗的积蓄，只为换家人一处安居之所。就肖先生的经济情况分析，积蓄15万元，夫妻两人月收入共6000元左右。以2015年12月湘潭住宅均价3990元/m2来计算，地段最佳的楼盘房价大致在4500元/m2以上，而次中心区域的房价则在3700元/m2以上。肖先生家中尚有念初中的孩子，所以要选择交通方便、地段较好的次中心区域的楼盘的房子，最好是学区房，其房价取3900元/m2。肖先生家中三代同堂，要考虑居住空间，最大可购买120平的房子，总房价为46.8万。按4.9的商贷利率，按揭20年，等额本息的还贷方式可以计算出，首付三成需准备14万元，而肖先生的积蓄有15万，付个首付完全没有问题。未来每月的月供为2144元，肖先生夫妻两人每月工资在6000元左右，如此的还贷计划也没有太大的压力。

     定制购房：买房注意事项

    肖先生准备在春节前后买房，这是个十分明智的决定，因为这个时间段被公认为是买房的最佳时段，不仅房价稳定，还有相当多的购房优惠，十分利于购房者。

    即便如此划算，在春节前后买房也还是需要谨慎为重，优惠越多，陷阱也越多，购房者要做足前期准备，才能懂得分辨广告信息的虚实，才能看懂“特价房”的户型到底值不值，要时刻警惕购房合同上的漏洞，要学会对售楼人员“察言观色”，谨记眼见为实，耳听为虚，切莫因小失大。

     定制购房：楼盘推荐

     言归正传，肖先生的主要目的是想在湘潭买上一所合适的好房，不仅要价格合适、面积合适更要需求合适。下面，小编就为肖先生以及广大的民工朋友们推荐几个湘潭的“3字头”好楼盘，不仅价格合适，性比价和口碑也都是一流。

     楼盘名称：幸福郡·音乐花园

    最新动态：位于湘潭岳塘区政务核心位置的幸福郡·音乐花园，现一口价3900元/㎡回馈所有湘潭游子，来幸福郡·音乐花园为漂泊的心安一个家，为流浪的自己扎下根吧！【详情】

    项目介绍：生活中从不缺乏风景，缺乏的是生活在风景之中，幸福郡·音乐花园在中心闹市择静而居，小区规划有2万平米音乐主题园林，50个音乐主题景点，13000平米小提琴音乐广场，还有艺术大师雕像……在繁忙的都市中，为每位业主构建一处艺术生活秘境。广阔的浓荫冠盖下，老人锻炼，孩子嬉戏，家庭生活之美，跃然而生。

    团购报名电话：155 7320 9819（吴经理）

    项目地址：湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角

    团购报名地址：http://xt.fangyuan365.com/group/tuan.asp?HID=188

     楼盘名称：湘江学府

    最新动态：坐落于城市中央的人文府邸湘江学府感恩回馈，犒劳辛苦一年归家的人们，一口价仅售3600元/㎡-3700元/㎡，不分楼层，不分朝向，根据户型大小，额外再优惠1万-1.8万，上门看房更有礼品相送，让您择一房而终老，享世界之繁华！【详情】

    项目介绍：湘江学府位于湘潭河东书院路与双拥南路交汇处，依托于湘潭“四大书院”之一的霞城书院旧址的自然优势，以及东之阳地产在规划中注入的生态、文化理念，湘江学府不仅是住宅小区，更是一座充满人文气息的公园府邸。项目南接湘江及沿江风光带，东临二桥头绿地公园，北靠高新区及东方红新商圈，总占地120亩，总建筑面积近30万㎡，由18栋高层和小高层组成，规划设计平层阔景住宅、高档酒店、时尚公寓、智能写字楼和大型人文商业街。社区还配置2000余平米的品牌幼儿园，在园林景观小品上，配置日晷、地动仪等融入人文特色的景观元素，人文园林景观即将呈现。

    营销热线：5588 6789  免费咨询电话：400-8158-365转7030

    项目地址：河东书院路与双拥南路交汇处

    楼盘名称：宜华·湘江观邸

    最新动态：新年特惠首付仅需3万，在此基础上，购80-110㎡房源减3万；购125-155㎡房源减5万；购160㎡以上房源减7万，凭返乡车票再减50元/平方米，一次性付款额外再优惠2%。【详情】

    项目介绍：宜华·湘江观邸自面世以来，以其不断升级的建筑品质和国际观邸住区的高附加值赢得了消费者的认可和赞许。这跟楼盘的诸多核心价值优势是分不开的。离建设路商圈仅三分钟车程，距河西基建营商圈仅十分钟，轻松享受新、老城区繁华；一面市就奠定了在人们心目中无可比拟的品质标杆楼盘形象，低调而奢华地诉说着湾居人生的非凡价值。东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。小区配套全面，会所、幼儿园、健身中心、商业街、超市等一应俱全。

    咨询电话：55578333、55579333

    团购报名电话：182 1642 0774（许先生）

    项目地址：湘潭市岳塘区体育中心西侧

     楼盘名称：盛发·和园

    最新动态：盛发·和园特此钜惠：首付一成购140㎡四房，特价房只需2688元/㎡起，来访即送春节福袋！春节倒计时，盛发·和园绝不让你空手而归！【详情】

    项目介绍：盛发·和园为湘潭盛发置业有限公司投资开发，位于湘潭九华国家级经济开发区的东部，滨江新城核心，是长株潭融城的商住中心。项目南面为吉利东路，紧临市公安局新办公大楼;北临标致东路、奔驰东路，紧倚北大培文九华实验中学（原九华第一中学），东临富强路，正对隆平九华科技创新国际博览园，沿江风光带及九华港尽收眼底；项目的东北面还有湖南大学及湘江学院的分校；西北面有沪昆高铁湘潭北站、长沙地铁3号线等综合配套设施，与湘潭市中心医院九华分院仅500米，与九华和平小学约4公里。国家级湘江新区与国家级九华经开区即将全面对接，项目周边交通便利，配套完善。区域内20分钟可抵长沙株州两城中心，30分钟可达长沙黄花国际机场。

    品鉴热线：0731-52878555  免费咨询电话：400-8158-365转5333

    项目地址：湘潭九华经开区标志东路与富强路交汇处，市公安局新址旁、北大培文九华实验中学（原九华第一中学）正对面

     楼盘名称：旺城天誉

    最新动态：年末返乡置业特惠，首付仅需1万元，你值得拥有。【详情】

    项目介绍：旺城天誉占据三桥桥头堡核心地段，基建营、市府商圈、九华新区三大商圈环伺，交通便捷、配套成熟。九华大道经韶山东路直达基建营，而过了三大桥经双拥路便可到市政府和建设路口，10分钟都市生活圈可谓名副其实。更为难得的是，项目不仅揽尽城心繁华，也因为交通的四通八达，少了一份老城区的嘈杂和拥堵。

    看房专线：0731-58286666/7777  免费咨询电话：400-8158-365转5666

    营销中心：湘潭市河西三大桥

    楼盘名称：五矿·万境水岸

    最新动态： 返乡优惠：钜惠九重豪礼，买房送车位，海尔冰箱带回家。【详情】

    项目介绍：五矿·万境水岸是由五矿地产倾力打造的系列产品。其中湘潭五矿·万境水岸总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，政府投资建设一座48班的和平重点小学8月30日已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。

    万境热线：58370666    免费咨询电话：400-8158-365转5000

    项目地址：中国湖南湘潭·九华学府东路与滨江路交汇处