湘潭房产网2月2日讯     2016年楼市无悬念，房价肯定是上涨，政策宽松，只是不知道能涨到什么时候，能涨到什么幅度，与此同时，虽然购房者一边对高房价大倒苦水，一边仍是趋之若鹜的买房。

    从影响2016年房地产的关键因素来看，政策肯定是首要因素，2015年一连串的“救市”政策肯定会在2016年延续；但是，决定房价上涨的最重要原因还是2016年政府对房地产“暧昧”的态度，去库存与扩大有效供给给房地产市场注入了“强心剂”；当然， 湘潭未来几年将进入高度城市化的阶段，城市经营将精耕细作，整个城市的宜居程度将大幅提升，也是加速湘潭房价反弹的关键因素之一。

    这两年，对购房者最大的“笑话”就是“观望”，从2011年房地产调控开始，每年都有一些接近官方的学者称，明年的房价涨幅会回落，结果每年房价都上涨，而购房者一而再则三的错过买房时机。因此，如果你已经决定买房，而且2016及早买房吃亏。

    原因：

    1、房地产实质是金融，银行是“水龙头”。2015年央行5次降息，同时3次降准，释放出大量的资金，对房地产行业必然造成巨大影响。在湘潭，“潭十条”让二套房成首套房，相当于送钱给购房者买房。

    2，二手房激活新房市场。二手房的活跃度直接影响着房地产的库存量，如今“5改2”政策的出台，在激活二手房市场的同时，也加快了房屋流通速度，房地产市场也因此变得活跃。

    3、舆论引导买房需求。2016年房价是否会上涨，当前舆论几乎一边倒，受买涨不买跌影响，全民买房或将重现。

    4、购买力重新蓄势，楼市即将爆发。鼓励农民买房，回购商品房用作保障房不仅增加新的购买需求，同时也减少了市场供应量，楼市一触即发。

    5、高品质楼盘支撑的高价，市场竞争加速房地产转型，高性价比楼盘越来越多，买房风险越来越小。

    6，房地产去库存的背景之下，开发商加速放量，变相“降价”。此时买房价格低，选择多。