湘潭房产网2月16日讯      春节长假过后，湘潭楼市交易量明显提升，数据显示，节后第一天2月14日，湘潭市商品房住宅成交36套，基本达标正常交易水平。不仅如此，在2016年1月份，湘潭楼市呈现出近三年首个“量价齐涨”的局面。

    湘潭楼市业内人士预计,根据目前的住宅成交数量看,湘潭房地产已经走过了“最困难”时期，在利好政策刺激下，楼市拐点开始显露，接下来成交量将继续保持稳中有涨的趋势，建议如果首付款和贷款没有问题,刚需买房最好及时出手。

    理由一，房价连续上涨，没有买房都吃亏了

     自2008年之后，伴随着经济的持续繁荣，中国房价开始大幅上涨。尤其是近五年，一二线城市房价最少上涨了50%以上，在房价疯涨的北京、上海、深圳更是成倍上涨，如今深圳房价已破四万元，北京、上海房价也创下历史新高。此外，在一些房价涨幅“还算正常”的三四线城市，比如中国房价最低城市湘潭，从2011年到2015年，房价年均涨幅也在10%上下。

   “没有买房的人都亏了。”房地产业内人士表示，最初，有些人分不清什么是真话什么是假话，被蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着买房，结果房价涨到买不起了。在目前情况下，经济形势、土地成本、建筑材料、融资成本等都没有带动房价下降的因素，不仅如此，2016年的救市政策还在助推着这种上涨。

    理由二，股市低迷，买房稳健

    2015年的股市暴涨暴跌，相信大家都有耳闻。如果你打算投资，那么2016年买房无疑是首选。首先，表面上人们买的是股票，其实人们买的是企业，而好的企业也是有限的，一旦入手空壳企业，不仅被套，而且还亏损严重。

    其次，买房投资面临变现较为困难，但是不失为一个中长期投资项目。就目前而言，房价正颇有点连续跳空高开的味道。而且，房地产市场对于房价显然是很有信心的。一位不愿意透露姓名的开发商坦言，如今，有能力就早点买房，未来房价肯定比现在搞，而且还没有听说过买房失手的案例。

    从这样的角度，买房实在是最理性不过的选择。

    理由三，买房首付历史最低

   2015年以来，国家和地方陆续出台了多条针对房地产市场的“救市”政策，每一招都切中楼市要害。从2015年330房产新政，放开二套房认定和二手房交易，到2016年2月1日买房首套房首付降低至最低2成，二套房首付降低至最低3成，加上住房公积买房贷款首付最低2成，可以说房地产政策发生了前所未有的逆转。

    以首套房50万元、贷款20年的房子为例，之前最低首付30%，需要15万，目前首付最低能降至20%，只需要10万元，首付一下减少了5万元，而且目前贷款利率普遍为9折，贷款买房更容易了。

   首付下降，直接拉低购房门槛，虽然房贷成本会有所上升，但大多数买房者买不了房是因为首付的门槛，对月供的压力倒不如首付敏感。这一次降息，缺套房子结婚的朋友们，不要犹豫了。

    理由四，买房有政策支持

    对于想买房的人来说，有政策永远是好事，因为可以省一大笔钱，用来装修也好，孝敬老人也好，总之是好。在经历了2015年的很多救市政策以后，2016年将会有有些好政策呢？

    1，湘潭住房公积金异地贷款2016年正式实施，依据政策，湘潭住房公积金不仅面向全国异地贷款，而且申请办理住房公积金异地贷款的职工可享受与本市职工相同贷款期限、利率、贷款额度等政策优惠。

    2,2016年房地产主要任务是去库存，为此鼓励农民进城买房成为了一大热点，如今农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，听听都觉得解气。

    3，买二手房，税更低，房源更多。2015年330房产新政明确规定二手房交易税”5改2“，这意味着市场二手房交易将不再受年份限制，买房、卖房都很实惠。

    4，其次：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。