湘潭房产网2月17日讯     为什么不买房？据湘潭365房产网一项调查显示，80%以上尚未买房的市民，选择了没有钱，或者说首付款不够；仅有15%的市民看跌房价，想等等看；此外5%的市民表示，现在收入还不稳定，等收入稳定就马上买房。从以上调查显示，房价并不是不买房的理由，最终原因是缺钱。

    王先生在湘潭河东某小区拥有一套60平方米小二居，距离至今已经有10多年了，刚刚结婚时候买房的，当日只花了2万元，现在小孩已经8岁了，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产，并看中了一套面积为110平方米，总价45元的三房，但是，摆在面前的问题是，王先生的自有资金并不充裕，虽然可以把目前这套房子出售，价格也只有20万元不到，距离全款还有近10万元的差距，而且现在买房政策利好，房价眼看就要反弹，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫，现在有没有比较好的办法，解决买房缺钱的燃眉之急呢？

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，买房，首要前提是不缺钱，更不要一味期待房价暴跌，那是非常不切实际的。当然，目前国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要的渠道，因此，缺钱的购房者可以从以下4个方面入手。

    1，以旧换新，买房不吃亏

   像王先生的这种情况，建议可以充分挖掘现有房产的一个潜在资金流，20万加上手上近15万元，35万应对3成首付还是绰绰有余。而且剩下的部分资金还可以马上装修，马上入住。需要提醒的是，这种卖旧换新，一定要以现房为主，而且必须先买现房，再卖旧房，不要到时候，房子卖了，自己却无地自容了。

    2，充分利用住房公积金贷款

    2015年住房公积金政策进行了多轮调整，如今首付款只需要20%了，而且房贷低至2.7%的历史新低。细算一下，同样是贷款买房，首付降了1成，月供相当于打了8折，怎么算都不吃亏。

   如果你目前还没有住房公积金，那么从现在开始连续缴存6个月（有的地方要求1年）后你就可以顺利的贷款了！

    3，适当借钱凑首付

    没有住房公积金，那就只能通过商业贷款买房了。对于刚需购房者来说，买房最大的障碍是首付问题，有业内人士表示，如果连首付都凑不齐，那完全没有必要买房。其实不然，如果目前首付款缺的不多，比如几万元，还是可以适当向亲戚朋友借钱，但是前提是你有足够的能力还月供，同时还有能力还钱，要不然就算买房，也养不起，还会产生许多矛盾。

   4，刚需族购房越早越好

   什么时候买房不吃亏，作为刚需当然是购房越早越好。2016年，湘潭房地产行业土地投放、投资额、商品房投放面积、商品房销售等主要指标与2015年相比基本持平，微幅下探的概率较高，但商品房价格有涨有跌，微幅上涨仍然是大概率事件。

    刚需购房者若具备了购房条件，选择好适合自己的地段和户型后，购房越早越好。因为，商品房价格微幅上涨符合多方面预期。对于投资购房者来讲，首选城市、次选城市板块、三选面积户型和配套等。选公共资源配套或规划配套完整、资源集聚能力强、发展潜力大，且符合国家和省市战略规划的中心城市，这些城市商品房升值空间大，可以满足投资者需要。