湘潭房产网2月17日讯    随着长株潭一体化进程的不断推进，长沙、株洲和湘潭三地居民的交流日益紧密，因工作需要经常于长株潭三地来回跑的人屡见不鲜。对这类人群来讲，买房相比其他人更是多了一处烦忧，究竟怎么买房，又到底买哪的房子成了他们心中一大问题。

    今天小编就碰到这样一位购房者，他因为工作需要经常在长沙、湘潭两地来回奔波，面对买房问题是“一头包”，让我们看看“老湘潭”这位网友是如何在邮件里说的，“小编你好，我今年30岁了，是湘潭人，在长沙一家公司上班，却因为所处公司的业务需要，自己经常长沙、湘潭两头跑，平均下来一周能走两三回。两年前我结婚了，目前和老婆租住在长沙王家湾附近，但毕竟租房也不是长久之计，况且在长沙的房租随随便便也要一两千，对我们来说也是笔不小的开销。我每个月的工资大概5000左右，老婆的工资则在3000左右，我出门做事比较早，现在攒了有15万，老婆也存了近6万，两个人差不多有21万的积蓄。我们现在的工作都在长沙，这些存款再往外借点也能在长沙买套房，但我和老婆商量其实在湘潭买房也没问题，所以我俩现在很纠结，不知道买哪的房子比较合适。”

    相信像“老湘潭”这样情况的人不在少数，因为长沙、湘潭两座城市隔得特别近，有些工作确实需要来回跑。从后来的聊天中小编得知，“老湘潭”的工作地点将更倾向于湘潭，而其老婆本就是在一家服装店做导购，这样的工作在湘潭也能容易找到并且待遇不会比长沙差。夫妇俩都是湘潭人，从聊天中小编也能感受到“老湘潭”对自己故乡的热爱，想必两人还是更倾向于买湘潭的房子。

    定制购房：购房策略分析

    “老湘潭”夫妻俩的工资收入、日常花销的基本情况如下：1、老婆已经怀孕，小孩子将在今年出生；2、老婆家中父母在国企工作，退休后均有退休工资，“老湘潭”父母则是个体户，做点小生意，未来需要“老湘潭”来养老，同时“老湘潭”还有个哥哥，问题也不是很大；3、目前夫妻二人每个月最大的开销就是长沙的房租1200元，生活费两人一起1500元也足够了，每个月能存下5000元左右。

    夫妻二人的收入水平位于中流，但长沙房价大多已经是六千往上了，买套普通的100平的房子刚刚够个首付。考虑到孩子马上就要出生，开销将会陡增，因此并不推荐在生活成本更高，房价更贵的长沙买房子。从另一方面看，“老湘潭”未来的工作地点将向湘潭转移，而其老婆的工作也完全可以换到湘潭，湘潭房价相比长沙低了近乎一半，并且湘潭去往长沙很方便，随着长株潭城际铁路的开通，湘潭与长沙、株洲的关系将变得更加紧密，来往也更方便快捷。

    以湘潭2016年1月的住宅均价3998元/m²来看，买套120平的房子大致为48万元。国家在2016年刚刚颁布了首付比例降至两成的政策，因此首付仅需9.6万元，贷款38万元，以等额本息的还款方式贷款20年，月供为2487元。

    如此看来，在湘潭买房后，这位网友手中还能余下10万进行装修，几乎不需要再向亲戚朋友或者靠父母来买房了。而每个月大约2500元的收入不到这个家庭总收入的三分之一，在一个较为合理的区间内，每个月的月供对“老湘潭”的生活影响并不大。不过考虑到孩子马上就要出生，小编建议“老湘潭”还是在事先要余留一些钱来应对不时之需。

    定制购房：楼盘推荐

    湘潭2016年1月3998元/m²的价格仅仅是房屋均价，实际上在九华区域的房价更低，而这个区域将来会有城铁经过，去往长沙也十分方便。其实可供“老湘潭”选择房子有许多，更低价格的房子也有，并且也十分适合“老湘潭”这类长沙、湘潭两头跑的购房人群。那么小编就为大家推荐几处好楼盘，以供“老湘潭”和这类人群参考参考。

    楼盘名称：步步高置业·新天地

    最新动态：现在步步高·九华新天地春节大酬宾，首付20万起买步步高超市首层旺铺10-50㎡，首付8000买步步高4房，步步高·九华新天地是您买房买铺最明智的选择！【详情】

    项目介绍：作为中国首个两型地产，长株潭首个智慧型社区，致力于打造极致人居、做美好生活的创造者。步步高·九华新天地住宅融合多个优势，用慧眼，行智举，为每位业主创造与世界高科技相融合的智能化生活。领先湘潭、引领未来的智慧住区，绝对是您与家人的明智之选。步步高·九华新天地凭借139万㎡的巨大体量，为大家呈现出一座世界级综合体体验殿堂。步步高·九华新天地，从住宅到商业，恢弘巨制，品质巨献。
  

    财富热线：0731—52788888/52799999  免费咨询电话：400-8158-365转5000

    项目地址：湘潭九华示范区步步高大道与北二环交汇处东南角

    楼盘名称：盛发·和园

    最新动态：盛发·和园让梦想照进现实，为喜迎春节，回馈广大莲城市民，盛发·和园特此钜惠：首付一成购140㎡四房，特价房只需2688元/㎡起，来访即送春节福袋！春节倒计时，盛发·和园绝不让你空手而归！【详情】

    项目介绍：盛发·和园为湘潭盛发置业有限公司投资开发，位于湘潭九华国家级经济开发区的东部，滨江新城核心，是长株潭融城的商住中心。项目南面为吉利东路，紧临市公安局新办公大楼;北临标致东路、奔驰东路，紧倚北大培文九华实验中学（原九华第一中学），东临富强路，正对隆平九华科技创新国际博览园，沿江风光带及九华港尽收眼底；项目的东北面还有湖南大学及湘江学院的分校；西北面有沪昆高铁湘潭北站、长沙地铁3号线等综合配套设施，与湘潭市中心医院九华分院仅500米，与九华和平小学约4公里。国家级湘江新区与国家级九华经开区即将全面对接，项目周边交通便利，配套完善。区域内20分钟可抵长沙株州两城中心，30分钟可达长沙黄花国际机场。

    品鉴热线：0731-52878555  免费咨询电话：400-8158-365转5333

    项目地址：湘潭九华经开区标志东路与富强路交汇处，市公安局新址旁、北大培文九华实验中学（原九华第一中学）正对面

    楼盘名称：长房·上层国际

    最新动态：长房·上层国际年终冲刺600套，每平直减600元，长房2015最大让利，绝无仅有，一口价房源4288元/㎡起。86-139㎡滨江公园豪宅，全城开抢。（首付40万起，城轨公园临街旺铺属于你！【详情】

    项目介绍：长房·上层国际项目总用地面积约为131亩。遵循集约用地示范区规划中提出的“视觉走廊和开放空间”的设计理念，项目引入一条中央水系作为切入点，采用“一轴、二区、一带”的规划结构，建筑从30层到40层，直至46层，以东北角高达149米的超高层建筑为地标。 项目立面萃取传统欧式建筑元素，强调竖向线条，使建筑更显挺拔俊朗、庄重典雅。

    咨询热线：0731-5595 5555  免费咨询电话：400-8158-365转7001

    项目地址：湘潭市岳塘区双拥北路208号(三大桥南东侧)

    楼盘名称：五矿·万境水岸

   
    最新动态：参观项目展示区，关注项目公众号，并拍摄2张项目照片发送至朋友圈，附带文字“我在五矿万境水岸，体验富士山美食之旅”，即可获得现场“富士山四天双人游”大抽奖机会一次，有机会赢取富士山四天双人游，更有美的电压力锅、电磁炉、雨伞、棉拖、台湾红文旦等千万暖心礼品等你来拿。【详情】

    项目介绍：五矿•万境水岸是由五矿地产倾力打造的系列产品。其中湘潭五矿•万境水岸总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体，其中在此地块内，由政府划拨50亩地，政府投资建设一座48班的和平重点小学8月30日已经开工，香港吉纽思国际幼儿园也即将进驻本项目。

    万境热线：58370666    免费咨询电话：400-8158-365转5000

    项目地址：中国湖南湘潭·九华学府东路与滨江路交汇处

    楼盘名称：金侨城

    最新动态：零首付，购房购车位；88-135㎡同样30万就是大一点；来访送房子；好房一过不再有，金侨城收官大作惊动全城！每日5套特价现房限时购！【详情】

    项目介绍：金侨城是湘潭金侨教育房地产开发有限公司开发，纯正西班牙风情，高尚社区，项目依托原生态地貌，形成具有层次的山地建筑景观，高低错落有致，超低建筑密度，1:1人车分流。与湖南软件职业学院为邻，同时又处于湘潭大学城范围，周边拥有湖南科技大学、湘潭大学等知名学府，人文气息浓厚，是名副其实的教育盘。

    售楼电话：0731-55560588  免费咨询电话：400-8158-365转5004

    项目地址：湘潭九华经济开发区步步高大道与学府路交汇处