湘潭房产网2月18日讯 国家救市态度明确，而房地产市场也确实在积极响应。全国百城房价的增长，成交量的回升，楼市回暖的信号也愈加强烈。虽然抵不上前些年开发商的营销中心门庭若市的景象，但当下的销售状况相比去年同期已然是好上了一大截。
而随着买房淡季满满过去，购房者逐渐增多，各大开发商自然也会选择在此时抖擞精神来卖房子，各种营销手段不断。今天小编就为大家盘点一番开发商常用的五大卖房手段，看看买过房的你是否经历了这些，又或者给将要买房的提个醒。
一、付款方式表明开发商当下处境
一般来说买房付款方式无外乎是按揭付款或者一次性付全款，许多开发商对于购房者付款方式会通过各种优惠条件来加以引导，比如一次性付全款将有xx点的优惠，而按揭付款又是xx点优惠。我们看各楼盘给的优惠折扣便可以看出各开发商对于回笼资金的需求，越想要购房者付全款，给出的折扣力度越大，越说明开发商对资金的需求越强烈，对于这样的楼盘，购房者更能占据价格的话语权。
二、买房优惠换汤不换药
“开盘当天优惠，错过不再有！”“XX节优惠，绝无仅有！”“以一抵万，机不可失！”，开发商每推出一种优惠活动，都让购房者觉得这样的优惠和折扣可能过了这个村就没这个店了，但实际上这些都是换汤不换药的东西，仔细算算，要付的买房钱大致还是那么多。开发商通过这样的营销手段来制造紧迫感，迫使购房者在短时间内就下定买房决心。
三、“逼定”手段层出不穷
开发商通常会使用一些方法来让购房者在短时间内下定买房决心，这在行内也被称作“逼定”。做常见的方法就是开发商先让购房者交定金，然后在一个星期或者几天内买房能享受折扣优惠，这样一来购房者在一开始就被栓在这个楼盘上了，并且会为了所谓的优惠折扣在短时间里付钱买房，而没有时间去别的楼盘实地看看。
四、团购优惠享受折上折
除开普通的优惠折扣活动外，还有一种减少购房成本的方式便是参加媒体组织、单位认购、亲朋好友组团买房或者直接是开发商自己组织的团购活动，开发商往往会给出比普通购房者享受的优惠更大力度的折扣，也就只有参加团购才有的“折上折”。
五、购买特价房需谨慎
开发商每隔一段时间推出几套特价房是屡见不鲜的事情，面对这种特价房时我们应当多多留意。首先特价房可能并不是真正的特价，所要付出的购房成本依旧是那么多，“特价房”只是一个噱头而已。其次可能开发商确实会拿出一些房价较低的房源来，但这些房子可能或多或少存在一些问题，或楼层不好，或朝向不佳，又或是户型不实用，总之面对这样的房子时一定要多多留心，避免日后产生不必要的麻烦，给自己财产造成损失。最后，当然也确实有货真价实的“特价房”，价钱低，房子好，买到这样的房子你偷着乐就好了。
