湘潭房产网2月19日讯    《美人鱼》票房大卖，唯独有一人不开心，那就是“向太”，公开炮轰周星驰《美人鱼》票房造假。在这里我们不争论票房是否造假，但是娱乐圈充满了“潜规则”不可争议。

    然而对于普通市民来说，娱乐圈的各种“潜规则”似乎离我们太过遥远，各种爆料也仅是茶余饭后的谈资而已。在现实中，我们也不得不面对一些离我们息息相关的“潜规则”，那就是买房。

    2016年，房产“救市”多重利好的作用下，开发商对其更是寄予厚望。因此，春节刚过，开发商为了领跑市场，除了各种宣传策略，促销大战也是此起彼伏、愈演愈烈，低首付、特价房……各类优惠举措，让开年湘潭楼市异常热闹。

    各项新政轮番上阵之后，购房者逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了！从春节后的成交量来看，市民买房热情高涨，数据显示，春节后的四个工作日，2月15-2月18日，湘潭共成交商品房164套，其中住宅105套，单日最高为2月18日商品房网签87套，楼市“元气”大涨。当前的楼市，可谓是利好政策不断，房价反弹可期，因此，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。

    1，零首付，不零月供

   开发商为了去库存，也是蛮拼的，市场上出现了首付一成，甚至是零首付的情况，那么低首付真的是好事么？

    其实，所谓“零首付”，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击……因此，“零首付”虽然看起来很美，但除非在短期内有较强的经济来源，否则极有可能被各方面的资金压力压垮。

   换句话说，零首付或者低首付，归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。因此，小编的建议是，与其选择压力山大的“零首付”，不如跟亲戚朋友借点钱凑凑首付，买个安心。

    2，买房首付降低，月供反而高了

    2016年央行发布首个房产政策：在不限购的城市，首套房首付可降至最低2成，二套房可降至最低三成。可是，首付比例降低真的就购房划算嘛？

   我们可以仔细算笔账，按照首套房9折之后的优惠利率4.41%计算，如果50万元的房子，贷款期限为20年，首付30%，每月月供2197元，总支付利息为17万元。现在首付降至20%，每月月供将增加为2511元，每月增加314元，累计支付总利息为20万元，增加了3万元。

    所以说，对于购房者而言，央行房贷新政的实施，贷款利率不变的情况下，房奴一族所要背负的经济压力并没有减轻，但是，对于收入不低，但积蓄不多的年轻家庭可谓是“及时雨”，比如，一套50万元的房子，按照原来首付30%的规定，需要15万元首付资金，但是，现在只要支付20%的首付金，也就是10万元，剩下的5万元完全可以用在装修等方面。

    所以，购房者买房不要被政策所诱惑，购房者还是得冷静判断自己的购房能力，否则会让自己背负沉重的债务，从而影响生活质量。

    3，开发商的承诺不靠谱，合同才是维权

    买房前，你是上帝，交钱之后，开发商才是上帝。开发商为了吸引你买房，各种口头承诺和华丽的宣传资料都一一吊足你的胃口，可以一旦房子出现问题，开发商只会按合同办事。

    如今，消费者大多购买的是期房，签合同交房款时不能看到实物。因此，购房者不可轻信开发商宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件，一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

    4，房子升值与否，开发商说了不算

     如今的房子不再是简单的住房工具，而成为了一种投资产品。因此，房地产市场众多楼盘，无论是住宅还是商铺都会以升值潜力为前提进行大肆宣传，制造出今天不买房，明后必后悔的假象。

   可是，对于购房者来说，买房都希望可以不段升值，但是这个不是开发商说了算，而是由市场决定。因此，购房者在买房时，一定要多看，多比较，切勿听信开发商一面之词。