湘潭房产网2月22日讯      2016年虽然春节刚过，可是对于房价走势却充满了争议，一方面，春节前后，央行和财政部分别出台了“降首付”、“降契税”的“救市”政策，降低价格为房地产去库存；另外一方面，一二线城市房价疯狂上涨，尤其是春节刚过，北京、上海、深圳等地再次传言房价日涨几十万的新闻，房价走势的扑朔迷离。

    2016年该不该买房，每个购房者都关心房价走势：买房前希望房价下跌，买房后希望房价上涨，而投资者又希望房价继续上涨。

    不难发现，虽然“救市”政策轮番出台，但房价下跌的压力仍然存在。因此，对于房地产库存较高三四城市购房者来说，当前买房首要目的应该是先保值。

    要点一，地势是买房保值的基础

    房子保不保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想买房，首选城区，不仅拥有得天独厚的“黄金地段”，而且相对于城区以外的地区，人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。

    另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。

    要点二，生活配套是房子保值的根本

     房子最终是用来居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

    要点三，物业管理是保值的保障

    物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

   我们可以这样认为，拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

    要点四，“保质期”是保值的补充

    房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

    当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、优质的人群素质、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。