湘潭房产网2月26日讯    时间进入到2016年，一改往日的颓势，众多城市在新的一年打了一场漂亮的翻身仗。当然销售淡季依然是销售淡季，一二月份的成交数据虽然同比去年有很大增长，但以全年的数据来看依然较为冷清。但是3月份即将到来，阳春三月，春暖花开的“金三银四”是传统旺季。天气这么好，着实是一个出门买房的好时节。

    购房者自然想要花最少的钱买到自己想要的房，而开发商也会选择在此时推出各种各样的促销活动来吸引购房者的目光。一个城市的楼盘这么多，并且促销方式又花样百出，那么如何才能买到价廉又物美的房子呢？

    房子是如何定价的？

    如何才能享受到最好折扣，花最少的钱买想要的房，首先你得弄明白房子是如何定价的。首先我们要清楚的知道自己所在城市，你看上的这个楼盘下的地价是多少？折合成楼面价是多少？再计算上建筑成本，一套房子的成本价是多少你应该心中有数，开发商自然不会傻到把房子以低于成本价的价格卖给你，让自己不会为了不可能的房价而多费口舌。

    除开房子的成本价我们应该大致了解外，每一栋楼，一栋楼里的不同层，同层里的不同面积和朝向，这些都会成为房价变化的决定因素。楼层越好、朝向更佳、户型更实用的房子并不愁卖，房价自然会比较坚挺。相反，一些不好的楼层或者朝向、户型不佳的房子价格会低一些。另外房屋面积也是房价的决定因素，中间大小的房子适应大部分人的生活需求，因此主流户型的房价也较为坚挺，而过小或者过大的房子因为市场需求小，开发商对这类房子通常会有格外大的优惠，房子买的越大，享受的优惠就越多。

    房子的几种折扣形式

    撇开开发商常规促销优惠活动不谈，通常而言开发商的折扣形式翻来覆去就那几种。

    一个楼盘卖到最后的房子必然是别人挑剩下的，可能存在楼层、户型、朝向、质量等问题，开发商为了让这些房子卖出去，自然会降价处理，购房者在面对这类房子时通常有很高的价格话语权，毕竟房子卖出去了开发商才能拿到钱，在自己手里仅仅是一个钢筋混泥土搭建而来的建筑物。

    另外，一个楼盘的开发商在面临资金紧缺的情况下也会将自己的房子降价处理，大品牌开发商还好，尤其是那些中小型开发商特别容易出现资金问题，他们为了短时间内回笼资金，此时的房子必然会有较大的折扣。

    最后一种就是在楼市不景气的环境下，房子不好卖，开发商为了促进销量而将房子打折处理。

    如果想要买到价廉物美的房子，就必须多去你所在城市的各个楼盘看看，一来每个楼盘的优惠方式和折扣力度都不尽相同，多去各个楼盘看看你才能知道哪的房子性价比最高，二来你对各个楼盘了如指掌了，碰到心仪楼盘时也能有自己的见解和关于价格的话语权，不会被开发商轻易忽悠多花冤枉钱。