湘潭房产网2月27日讯     在2015年的中央经济工作会议公报中，“鼓励开发商适当降低商品住房价格”的要求成为不同以往的政策亮点。随后，人民日报一篇评论“开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”，一时间似乎去库存就等于降房价。

    在这里，先不说，房地产去库存是否一定要降房价，那么就算房价降价，你会买房吗？

    根据湘潭365房产网一项调查显示，在参与调查的7500位市民和网友中，如果房价下跌，仅有2051为市民表示为果断买房，另外有5449的网友表示，房价下跌中坚决不买房，先观望等房价有反弹的迹象才会买房。

    大家在感叹房价太高，买不起房，为何房价下跌怎么都不买房了呢？其实说到底，都是大家“只赚不能赔”的心里在作祟，或者说把买房当成了一笔投资。

   那么，房价下跌，去库存一定理想吗？目前三、四线城市库存压力远大于一、二线城市，尤其是当前的”救市“政策大多把一线城市排除在外，也就是说，房地产去库存村主要围绕三四线城市开展。然后，2016年春节后，在央行将首付、财政部降契税“救市”下，最新统计局数据显示，深圳、上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常，二线城市也加入了上涨之列，三四线城市房价继续呈稳中略降态势。

    也就是说，房价越高的城市，或者越快的城市，房子不愁卖；而房价越低，涨幅越慢的三、四线城市房子却非常冷清。其实，说到底，房价并非去库存的关键，而是一个城市供需关系，外来人口基数大，需求越高，反之越低。

    那么，降价了就是入手的好时机吗？房价下跌，对于购房者来说最大的好处就是，买房成本降低，比如，过去100万的房子，现在只要90万，显而易见，更多的人可以买房了。但是，房价下跌，对于购房者来说未必是买房的好时机，再比如，100万的房子，降到90万后，你买房了，然后房价继续下跌到80万，那么刚刚买的房就贬值了10万元，眼睁睁的看着房价下跌，未必是买房好时机。

    显然，房价平稳或上涨对于购房者来说，是最容易刺激买房的。其实，不管房地产去库存是否与房价有关，楼价是否下跌并不是买房最重要的，无论是投资，还是消费，顺其自然，量力而行才是最关键的。